房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)在中國(guó)發(fā)展的探討.pdf

1、房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)對(duì)資產(chǎn)證券化的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展有著重要的作用,REITs的高流動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避性、高收益性對(duì)全球房地產(chǎn)金融市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。REITs以證券化方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值,可以如同股票一樣上市交易。這不僅有助于資金的流通,而且和傳統(tǒng)的以所有權(quán)為目的房地產(chǎn)投資相比,具有其無(wú)法比擬的流動(dòng)性。上市交易的REITs和房地產(chǎn)直接投資相比,更透明,信息不對(duì)稱程度低。REITs有著專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)管理,實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)權(quán)與

2、所有權(quán)的高度分離。中國(guó)香港作為亞洲經(jīng)濟(jì)的先鋒,REITs的推出和發(fā)展,引起了廣泛的關(guān)注。本文通過(guò)闡述和對(duì)比美國(guó)和中國(guó)香港REITs的產(chǎn)生背景、發(fā)展歷程、模式、結(jié)構(gòu)、類型和特點(diǎn),以及對(duì)各自房地產(chǎn)業(yè)的影響,以此來(lái)探討REITs在中國(guó)內(nèi)地的發(fā)展的意義和啟示,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、投資者、證券市場(chǎng)乃至房地產(chǎn)金融格局的影響和推動(dòng)作用。闡述了REITs在中國(guó)發(fā)展的前提和前景,所面臨的問(wèn)題以及對(duì)中國(guó)REITs的定位和模式選擇以及框架的具體設(shè)想。金融多元化