自貢井鹽契約土地資本化研究.pdf

1、自貢井鹽契約在我國契約史上有著重要地位。其時(shí)間跨度近250年，存世量多達(dá)3萬余卷，全面記錄了自貢地區(qū)井鹽生產(chǎn)過程中的各種社會活動，具有極其豐富的內(nèi)涵。對于自貢井鹽契約的研究，學(xué)者們的研究大多數(shù)集中于契約當(dāng)中所蘊(yùn)含的井鹽生產(chǎn)情況、鹽商發(fā)家歷史或者是井鹽經(jīng)營模式等內(nèi)容的研究，而對于自貢井鹽契約所反映的井鹽生產(chǎn)中的土地資本化運(yùn)作機(jī)制卻鮮有研究。本文擬選取自貢井鹽契約檔案中的部分代表性契約進(jìn)行分析，揭示其中土地資本化運(yùn)作機(jī)制，并從中汲取合理內(nèi)核

2、，以期為我國農(nóng)村土地資本化改革提供綿薄之力。
　　本文除引言和結(jié)語外，一共分為四個(gè)部分：
　　第一部分為自貢井鹽契約中的土地資本化現(xiàn)象歸納。首先，對自貢井鹽契約的歷史源起進(jìn)行分析，認(rèn)為其至遲在宋代就已經(jīng)產(chǎn)生。其次，自貢井鹽契約進(jìn)行了分類，根據(jù)契約的內(nèi)容將其分為四種類型，即開鑿鹽井約、井灶租佃約、井灶買賣契約以及包括借貸契約在內(nèi)的其他類型的契約。再次，依照對自貢井鹽契約的分類，對自貢井鹽契約中的土地資本化現(xiàn)象分類歸納，將其歸納

3、為四種土地資本化運(yùn)作機(jī)制：土地租賃、土地入股、土地?fù)?dān)保以及土地所有權(quán)出讓。
　　第二部分為自貢井鹽契約中土地資本化現(xiàn)象內(nèi)容分析。本部分主要通過對各類典型井鹽契約的解讀，總結(jié)土地租賃、土地入股、土地?fù)?dān)保以及土地所有權(quán)出讓這四種土地資本化方式各自所屬契約的具體內(nèi)容。
　　第三部分為自貢井鹽契約中的土地資本化運(yùn)作機(jī)制法律關(guān)系分析。首先，對土地租賃井鹽契約的法律關(guān)系進(jìn)行分析，并對其契約主體，即地主和客人的權(quán)利及義務(wù)關(guān)系進(jìn)行了研究，并

4、對其中介——中人的法律地位進(jìn)行分析。其次，是對土地入股井鹽契約法律關(guān)系的分析，這一部分對土地入股井鹽契約法律關(guān)系的主體——地主、客人以及承首人相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行了考察。再次，對土地?fù)?dān)保方式的契約法律關(guān)系分析，筆者認(rèn)為此種土地?fù)?dān)保方式與現(xiàn)在意義上的土地?fù)?dān)保方式?jīng)]有實(shí)質(zhì)意義上區(qū)別。最后，對土地所有權(quán)出讓方式的契約法律關(guān)系分析。
　　第四部分為自貢井鹽契約中土地資本化運(yùn)作方式對我國農(nóng)地資本化改革的啟示。首先，對我國農(nóng)地資本化改革

5、的方向進(jìn)行初步界定，認(rèn)為我國農(nóng)地資本化改革應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持農(nóng)地使用權(quán)方向的改革。其次，對我國農(nóng)村土地資本化改革的困境分析，認(rèn)為我國當(dāng)前農(nóng)村土地資本化改革困境主要有五個(gè)方面：農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)主體不清、規(guī)整農(nóng)村土地入股經(jīng)營的法律法規(guī)過于保守、土地的擔(dān)保職能作用空間有限、中介服務(wù)體制不健全、缺乏相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。第三，探討自貢井鹽契約之中土地資本化運(yùn)作方式對我國農(nóng)村土地資本化運(yùn)作的啟示，有五點(diǎn)啟示：建立明晰農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度、完善我國農(nóng)地入股改革、加深農(nóng)地抵押