我國A股市場(chǎng)房地產(chǎn)上市公司投資價(jià)值分析——基于財(cái)務(wù)指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)的視角.pdf

1、隨著中國房地產(chǎn)業(yè)二十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已成為人們重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)之一。滬深股市的房地產(chǎn)板塊也成為熱點(diǎn)板塊，價(jià)格起伏，房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展不僅帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，也為投資者帶來了很多的投資機(jī)會(huì)，但同時(shí)不可避免地存在投資風(fēng)險(xiǎn)，投資者們普遍關(guān)注房地產(chǎn)上市公司是否具有投資價(jià)值。
　　本文以房地產(chǎn)上市公司2011年至2013年的財(cái)務(wù)報(bào)告為基礎(chǔ)，選取合適的財(cái)務(wù)指標(biāo)構(gòu)建了投資價(jià)值評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。在分析了目前國內(nèi)主流的主成分分析法和熵權(quán)法的

2、優(yōu)缺點(diǎn)和適應(yīng)性之后，將兩種分析方法相結(jié)合，利用主成分分析法對(duì)主要指標(biāo)因子進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上，利用熵權(quán)法客觀確定權(quán)重的特點(diǎn)對(duì)主要成分進(jìn)行綜合分析，結(jié)合股票市盈率得出房地產(chǎn)上市公司投資價(jià)值的個(gè)股排名，以期可以為投資者提供理性的投資參考。
　　本文的主要結(jié)論是：近年來我國房地產(chǎn)上市公司的平均盈利能力的增速有所減緩，平均利潤(rùn)率呈下降趨勢(shì)，資產(chǎn)負(fù)債率有所提高；股票市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊平均市盈率較高，投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)；目前房地產(chǎn)板塊整體市場(chǎng)表現(xiàn)與