基于層次分析法的房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià)問題研究.pdf

1、改革開放近三十年里,我國國民經(jīng)濟(jì)取得了高速的發(fā)展,人民生活水平不斷地提高,各個(gè)行業(yè)在利好的大環(huán)境下,都有著長足的進(jìn)步。1998年以來,隨著土地使用制度和城鎮(zhèn)住房制度改革的推進(jìn),城市化進(jìn)程的加快,國家積極的財(cái)政政策的實(shí)施和引導(dǎo),房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的建立與規(guī)范以及居民對(duì)改善現(xiàn)有居住生活水平的強(qiáng)烈愿望,中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了嶄新、高速發(fā)展的階段。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與調(diào)控趨勢(shì),跟宏觀經(jīng)濟(jì)及國家大政方針走向息息相關(guān),并與其他行業(yè)有著密不可分的聯(lián)系。最近

2、幾年商品房銷售總額均占國內(nèi)生產(chǎn)總值10％左右?？梢?房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)體系中先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè),又具有一定的代表性。因此,對(duì)我國房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià)十分必要。
　　本文首先在借鑒現(xiàn)有研究成果的基礎(chǔ)上，建立了具有房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。接著,為了驗(yàn)證該體系在財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià)中的可行性并能夠得到相應(yīng)的結(jié)論,本文研究了5家具有代表性的房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),通過建立