蒙古國(guó)住宅價(jià)格變動(dòng)及其影響因素的研究.pdf

1、蒙古國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是價(jià)格問(wèn)題一直是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也是學(xué)者們致力研究的重要課題。自2007年美國(guó)次貸危機(jī)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自身快速穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，積極采取了各種相應(yīng)措施以應(yīng)對(duì)這場(chǎng)全球性金融危機(jī)的沖擊：政府逐步加強(qiáng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，央行逐漸提高銀行利率以減少投機(jī)性貸款買房等。但我們國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不完善，存在的問(wèn)題多而復(fù)雜，客觀上加大了宏觀調(diào)控的難度，從而對(duì)調(diào)控效果提出了更高的要求。
　　近些年我國(guó)經(jīng)濟(jì)主體部門采礦業(yè)出現(xiàn)

2、投資問(wèn)題，導(dǎo)致全國(guó)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)很脆弱，社會(huì)中也出現(xiàn)各種問(wèn)題。政府出臺(tái)政策支持基建行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上價(jià)格出現(xiàn)不穩(wěn)定性。目前住宅市場(chǎng)上結(jié)構(gòu)價(jià)格規(guī)定不標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致住宅價(jià)格超出居民購(gòu)買能力。從2010年開(kāi)始住宅價(jià)格不斷上升，雖現(xiàn)在比之前穩(wěn)定，但住房?jī)r(jià)格預(yù)期還會(huì)上升。因此研究住宅價(jià)格變動(dòng)及其影響因素顯得尤為重要。
　　本文選取蒙古2004年到2014年宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)指標(biāo)，同時(shí)對(duì)烏蘭巴托市住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀與住宅價(jià)格變動(dòng)以及宏觀調(diào)控政策進(jìn)行分析，研究住宅價(jià)

3、格變動(dòng)影響因素。
　　為深入研究房地價(jià)格變動(dòng)我們采用兩種模型。首先采用Hedonic price模型回歸分析，從在烏蘭巴托市從各分布位置中隨機(jī)選取100個(gè)建設(shè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)。其次為研究長(zhǎng)期相關(guān)影響因素采取了Johansen cointegration test中的fully modified OLS方法，為本分析研究從2005年到2014年季次數(shù)數(shù)據(jù)住宅價(jià)格與它對(duì)影響經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)指標(biāo)之間長(zhǎng)期的關(guān)系。
　　本研究表明，在短期和長(zhǎng)期的微觀