土地承包經營權善意取得之構成.pdf

1、《物權法》第106條規(guī)定了我國的善意取得制度，并將不動產物權也納入了善意取得制度的適用范圍，同時規(guī)定當事人善意取得其他物權的，參照第106條前兩款的關于善意取得規(guī)定。這說明在我國目前的法律框架中善意取得制度可以適用于不動產和動產的所有權，也可以適用于除所有權以外的其他物權?！段餀喾ā奉C布后，土地承包經營權已成為一項獨立的用益物權。作為一項不動產物權，土地承包經營權當然可以適用善意取得制度。
　　 全文共分為五章，五章分別介紹了土

2、地承包經營權適用善意取得的五個構成要件，并分別加以探討和研究。
　　 第一章，交易行為。首先善意取得是以交易行為為前提的，沒有交易行為就沒有善意取得制度存在的意義。交易行為是一種以交換為特征，以權利的轉移或設定為最終目的，發(fā)生在不同主體間的法律行為。同時作為善意取得前提要件的交易行為必須是有效的法律行為。
　　 第二章，無權處分。沒有無權處分，就不可能有善意取得制度。處分行為在不同的法律制度下有著不同的含義，在我國法律制

3、度框架中，無權處分本質上應當是對債權合同的設定。在土地承包經營權的無權處分中主要有，部分共有人的無權處分、非權利人的無權處分、登記錯誤時登記名義人的無權處分三種情形。
　　 第三章，以合理價格有償轉讓。土地承包經營權的流轉，必須是以合理價格，有償進行。這樣土地承包經營權善意取得制度保護的價值：衡平保護原權利人的利益和善意取得人的利益。而合理價格又是一個相對模糊的標準，如何確定又需要在司法實踐中具體情況具體分析。
　　 第

4、四章，受讓人善意。受讓人善意，是善意取得制度適用的一個重要標準。本部分著重對如何判斷善意作了深入的探討。從善意的含義、善意判斷的標準、方法和時間等多角度進行了論證。
　　 第五章，物權變動的公示要件。本章首先分析了土地承包經營權登記的性質，并進一步論證土地承包經營權登記是物權變動的公示要件，而非物權變動生效要件。最后通過論證出讓人取得登記和受讓人完成登記，是土地承包經營權善意取得不可缺少的必要前提和條件，來得出登記是土地承包經營