我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究.pdf

1、農(nóng)村宅基地是廣大農(nóng)民的最基本生活資料和安身立命之本。農(nóng)村宅基地使用權(quán)不僅是我國特有的一項(xiàng)用益物權(quán)，而且是農(nóng)民所享有的一項(xiàng)基本權(quán)利，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能?！段餀?quán)法》專章規(guī)定了宅基地使用權(quán)，對(duì)于明確宅基地使用權(quán)的法律性質(zhì)，充分實(shí)現(xiàn)其使用價(jià)值和交換價(jià)值，加強(qiáng)對(duì)其法律保護(hù)具有重要的意義。但形式上的物權(quán)化亦即《物權(quán)法》的專章規(guī)定并未真正解決農(nóng)村宅基地使用權(quán)在現(xiàn)實(shí)運(yùn)作中特別是流轉(zhuǎn)上存在的問題。
　　隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的快

2、速發(fā)展，我國現(xiàn)行農(nóng)村宅基地使用權(quán)制度尤其是流轉(zhuǎn)上的規(guī)定已不合時(shí)宜，在一定程度上阻礙了我國市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和新農(nóng)村的全面建設(shè)，并導(dǎo)致作為法律終局結(jié)果的民事強(qiáng)制執(zhí)行無法在農(nóng)村房屋中實(shí)施的現(xiàn)象出現(xiàn)。這些問題的產(chǎn)生，最根本的原因在于我國現(xiàn)行農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)制度不符合我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，有悖于物權(quán)從歸屬到利用以及價(jià)值化的發(fā)展趨勢(shì)。
　　本文通過分析我國宅基地使用權(quán)現(xiàn)行法律規(guī)定與現(xiàn)實(shí)操作的沖突，指出當(dāng)前制度存在的主要問題，

3、進(jìn)而分析農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的必要性與可行性，在完善宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度方面做進(jìn)一步的思考，以期構(gòu)建一個(gè)公平合理的法律制度框架，保障農(nóng)民宅基地使用權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，從而達(dá)到維護(hù)社會(huì)秩序的穩(wěn)定和促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。
　　文章運(yùn)用邏輯分析方法，綜合分析了我國現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定，明確了農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)，從理論上為開禁宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)找到有力支撐;從國情出發(fā)，評(píng)述現(xiàn)實(shí)中我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)交易情況，將理論評(píng)述與現(xiàn)狀分析相結(jié)合，突出理論