房地產(chǎn)價格宏觀調(diào)控的法學(xué)思考—以“新國五條”為視角.pdf

1、面對我國房價的不斷攀升,研究我國房地產(chǎn)價格調(diào)控政策,梳理房地產(chǎn)價格調(diào)控法律現(xiàn)狀,分析房地產(chǎn)價格調(diào)控措施合理性與合法性,尋求房地產(chǎn)調(diào)控政策的合理設(shè)置,促使房地產(chǎn)價格的合理回歸,對推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,改善人們生活水平,促進社會經(jīng)濟和諧發(fā)展具有重要且深遠的意義。
　　本文立足法學(xué)角度,以“新國五條”為視角,對我國房地產(chǎn)價格調(diào)控政策進行研究。本文主要運用了資料搜集法對歷年調(diào)控政策及效果進行匯總和分析;運用了描述性研究法對“新國五條”內(nèi)容

2、、特點進行闡述;運用了社會效益和經(jīng)濟效益法研究“新國五條”在動態(tài)實施中所帶來的市場和社會反映;運用了理論與實證分析法對我國現(xiàn)行房價調(diào)控手段進行理論與實效分析;最后提出完善我國房地產(chǎn)價格調(diào)控的法律建議。
　　本文共三章。第一章為“起底”國五條,首先通過對以往調(diào)控政策的回顧和梳理,并對它們進行效果分析,說明調(diào)控效果不明顯,客觀上促使了“新國五條”的出臺。隨后筆者對“新國五條”的內(nèi)容、特點以及出臺后的市場效果進行了研究。第二章為“新國五

3、條”調(diào)控措施法律問題分析。分析了“新國五條”中幾種主要的調(diào)控措施:行政限購措施、金融調(diào)控措施、土地調(diào)控措施、稅收調(diào)控措施的特點及存在問題。第三章為完善房地產(chǎn)價格調(diào)控的法律建議。從完善調(diào)控制度的立法體系、提高房地產(chǎn)價格調(diào)控法律實效、建立和完善政府調(diào)控房價的法律責(zé)任機制等角度對現(xiàn)有的幾種主要調(diào)控措施提出完善建議。
　　本文在借鑒已有研究的基礎(chǔ)之上,對我國房地產(chǎn)價格調(diào)控政策進行系統(tǒng)全面的論述,對具體調(diào)控措施存在問題進行分析,提出完善宏觀