商品房認購書的性質(zhì)和效力——李民保訴康龍房地產(chǎn)開發(fā)公司認購商品房合同糾紛案.pdf

1、進入21世紀以來,我國的經(jīng)濟發(fā)展速度加快,這使得我國的住房體制發(fā)生了深刻的變化。隨著商品房預(yù)售普遍被人們接受，商品房認購書和商品房預(yù)訂意向書也在商品房買賣交易中大量出現(xiàn)。而商品房認購書作為一種文書，其是由認購書雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同，或者在簽訂正式的商品房買賣合同前所訂立的。商品房認購書中規(guī)定認購雙方買賣特定商品房的相關(guān)事宜。
　　盡管在以往的司法解釋中有對商品房認購書的某些零散規(guī)定，但未能對其性質(zhì)和效力進行明確的硬

2、性定位。然而在現(xiàn)實的商品房買賣實踐中，認購人與開發(fā)商常常簽署認購書，同時雙方之間很容易產(chǎn)生法律糾紛。各地法院的處理結(jié)果卻大相徑庭，因此亟需在理論上對商品房認購書的相關(guān)問題作出清晰、明確的闡述，以期對法律實務(wù)有所裨益。本論文考慮到法律上對商品房認購書規(guī)定的缺失，將在理論對上商品房認購書的重要問題作出闡述，簡單談?wù)勛约喝绾握J識商品房認購書，針對商品房認購書的性質(zhì)、效力和違約責(zé)任等問題提出一些自己的看法。
　　不包括引言在內(nèi)，本論文一共

3、包括四大部分：
　　第一部分對發(fā)生在商品房買賣實踐中的一個典型案例進行了介紹，其中包括列明案由、整個案情的事實陳述、三個不同級別法院三種不同的裁判。
　　第二部分首先提煉出該商品房買賣糾紛案件中所存在的爭議，以及爭議方持有的觀點和原由。其次，對一審法院、二審法院、及再審法院的判決進行比較，作出一定的分析。在此基礎(chǔ)上，引出本論文探討的問題：即商品房認購書的性質(zhì)與效力。
　　第三部分將在理論上對商品房認購書的有關(guān)問題進行相