什么是商品房認購書？簽訂時要注意什么？_0

1、什么是商品房認購書？簽訂時要注意什什么是商品房認購書？簽訂時要注意什么？么？一、什么是商品房認購書？商品房認購書是指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認購書，開發(fā)商也無權要求購房者簽訂。認購書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是

2、習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由于不同項目在認購書中規(guī)定的內(nèi)容有些差別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對于一些印制簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。對其中約定的幾日后定金不退的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就后悔的情況相當普遍。于是，由此而引發(fā)的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。根據(jù)《中華人

3、民共和國民法通則》有關規(guī)定，認購書是當事人的預約請求。即在訂時間購房的業(yè)主，以期核對別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對某些購房所涉及的專業(yè)問題或法律問題不能肯定時，還可向律師等專業(yè)人士咨詢。三查：盡可能多地調(diào)查了解發(fā)展商及該樓盤的相關信息包括發(fā)展商經(jīng)營業(yè)績、資金狀況、商業(yè)信譽、以往售樓糾紛情況等。要細審《認購書》條款，《認購書》中至少應對雙方達成一致的基本內(nèi)容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認