住宅底層商鋪租賃價格影響因素分析——以崇文門商圈為例.pdf

1、北京化工大學學位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學位論文，是本人在導師的指導下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個人或集體己經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本人完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔。作者簽名：游3嘴必f6壘f日諺目關(guān)于論文使用授權(quán)的說明學位論文作者完全了解北京化工大學有關(guān)保留和使用學位論文的規(guī)定，即：研究生在校攻讀學

2、位期間論文工作的知識產(chǎn)權(quán)單位屬北京化工大學。學校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機構(gòu)送交論文的復印件和磁盤，允許學位論文被查閱和借閱；學?？梢怨紝W位論文的全部或部分內(nèi)容，可以允許采用影印、縮印或其它復制手段保存、匯編學位論文?？谡撐臅翰还_(或保密)注釋：本學位論文屬于暫不公開(或保密)范圍，在』L年解密后適用本授權(quán)書?？诜菚翰还_(或保密)論文注釋：本學位論文不屬于暫不公開(或保密)范圍，適用本授權(quán)書。作者簽名：導師簽名：式鼢鐋，‘／、、

3、刀★，、㈠日期：日期：沙f6和目煳蘭!垃壘幽摘要住宅底層商鋪租賃價格影響因素分析一以崇文門商圈為例摘要房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國國民經(jīng)濟的一大支柱型產(chǎn)業(yè)，其中租賃市場是這一大產(chǎn)業(yè)的最為重要的組成部分。對于商業(yè)房地產(chǎn)而言，其租賃市場發(fā)展的優(yōu)與劣及租金的高低是商業(yè)房地產(chǎn)項目經(jīng)營成功與否的直接反映。住宅底層商鋪是商業(yè)房地產(chǎn)的一種類型，其本身的出租活動能為出租方帶來利益，同時承租方可以利用商鋪經(jīng)營某種業(yè)態(tài)，開啟自身事業(yè)的同時也為所在住宅小區(qū)豐富了配套

4、設(shè)施，小商鋪的優(yōu)質(zhì)發(fā)展在一定程度上也能夠促進社會經(jīng)濟的整體發(fā)展。綜上，找到影響住宅底層商鋪租賃價格高低的影響因素對于出租方亦或是承租方都是至關(guān)重要的，而透過影響因素的排名，更利于住宅底層商鋪的開發(fā)商和投資人在考慮租金因素時選取利于自己開發(fā)和投資的商鋪位置。特征價格模型是一種用來處理不同產(chǎn)品問的特性和產(chǎn)品價格之間的關(guān)系的常用模型。目前，該模型已經(jīng)發(fā)展成為房地產(chǎn)領(lǐng)域研究中最為廣泛應(yīng)用的模型之一。本文在采用特征價格模型法的同時，為避免回歸分析

5、的過程中因特征變量問的不確定性而導致的變量間存在線性相關(guān)致使一些特征變量難以進入模型的問題，從而引入了主成分分析法。本文將模型構(gòu)建的基礎(chǔ)設(shè)定為用特征變量轉(zhuǎn)換成的互相問彼此獨立的主成分變量，再通過主成分變量與特征變量的關(guān)系，最終確定住宅底層商鋪租賃價格的特征價格模型。最后，本文以崇文門商圈住宅底層商鋪為例，通過實地調(diào)研收集數(shù)據(jù)，并應(yīng)用以上方法，最終得出了崇文門商圈住宅底層商鋪租賃價格的影響因素分析結(jié)果，且結(jié)論符合預期，從而證明了以上方法應(yīng)