農(nóng)村土地信托制度的法律問(wèn)題研究.pdf

1、歷史證明，無(wú)論是在社會(huì)變革階段還是在社會(huì)發(fā)展中，土地問(wèn)題都是至關(guān)重要的一項(xiàng)內(nèi)容。目前我國(guó)農(nóng)村人地矛盾突出，土地拋荒現(xiàn)象嚴(yán)重，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生。而信托流轉(zhuǎn)相比于出租、轉(zhuǎn)包等傳統(tǒng)流轉(zhuǎn)模式有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，在土地流轉(zhuǎn)實(shí)踐中慢慢發(fā)展開(kāi)來(lái)。本文則主要是研究我國(guó)農(nóng)村土地信托流轉(zhuǎn)中的部分法律問(wèn)題，以建立完善的農(nóng)村土地信托制度，在充分發(fā)揮土地價(jià)值的基礎(chǔ)上切實(shí)保障農(nóng)民合法權(quán)益。
　　本文第一部分主要分析我國(guó)構(gòu)建農(nóng)村土地信托制度的理論依據(jù)及其必

2、要性。首先討論了我國(guó)進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)需要解決哪些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，從解決問(wèn)題的角度出發(fā)，進(jìn)一步分析為何要在眾多土地流轉(zhuǎn)方式中選擇信托這一方式以及信托流轉(zhuǎn)方式的比較優(yōu)勢(shì)在哪里。其次，從信托制度的起源看信托制度是否與我國(guó)農(nóng)村土地相契合。并且在我國(guó)特殊土地所有權(quán)制度下討論明晰土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否是適格的信托財(cái)產(chǎn)。
　　第二部分列舉了我國(guó)農(nóng)村土地信托發(fā)展至今實(shí)踐中形成的以分別政府為主導(dǎo)和以商業(yè)公司為主導(dǎo)的兩種信托模式。通過(guò)介紹這兩種模式的運(yùn)行模式和各自

3、特點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)目前我國(guó)農(nóng)村土地信托實(shí)踐中存在的一系列法律問(wèn)題，包括信托公司的主體資格，信托公司不實(shí)際從事土地經(jīng)營(yíng)管理等。
　　第三部分是對(duì)美國(guó)、日本土地信托制度的分析與借鑒。美國(guó)的土地信托制度是發(fā)達(dá)國(guó)家中發(fā)展最為完善的，日本土地信托制度則是大陸法系中最具有代表性的。通過(guò)對(duì)以上兩國(guó)土地信托制度的介紹，在其土地信托目的、信托運(yùn)行模式以及風(fēng)險(xiǎn)控制等方面發(fā)現(xiàn)其中可以為我國(guó)農(nóng)村土地信托制度可借鑒的地方。
　　最后一部分主要是針對(duì)本文上述部