甘肅省房地產(chǎn)業(yè)組織研究.pdf

1、近年來(lái),甘肅省房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭,并且為甘肅省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和改善居民居住條件做出了巨大貢獻(xiàn)。與此同時(shí),甘肅省房地產(chǎn)業(yè)也暴露出市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不甚合理,政府宏觀調(diào)控體系不健全,行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)缺失,行業(yè)整體規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平不高等問(wèn)題。
　　本文基于西方產(chǎn)業(yè)組織理論中“哈佛學(xué)派”的“結(jié)構(gòu)—行為—績(jī)效”框架對(duì)甘肅省房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)行為、市場(chǎng)績(jī)效進(jìn)行了實(shí)證分析,力求通過(guò)分析找出甘肅省房地產(chǎn)業(yè)存在問(wèn)題的根源。文章首先介紹了西方

2、產(chǎn)業(yè)組織理論和房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)理論,為后面的分析做好了理論準(zhǔn)備。接下來(lái),市場(chǎng)結(jié)構(gòu)方面,主要通過(guò)對(duì)市場(chǎng)集中度、產(chǎn)品差別化和市場(chǎng)壁壘的分析,得出甘肅省房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)從全省范圍呈現(xiàn)多頭壟斷的態(tài)勢(shì),而具體到各區(qū)域則呈現(xiàn)區(qū)域性寡頭壟斷特征。市場(chǎng)行為方面,通過(guò)案例分析和博弈分析方法分析了房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)定價(jià)行為、廣告促銷行為和市場(chǎng)協(xié)調(diào)行為,發(fā)現(xiàn)甘肅省房地產(chǎn)企業(yè)憑借自身較強(qiáng)的市場(chǎng)力量,實(shí)現(xiàn)自身利潤(rùn)的最大化。市場(chǎng)績(jī)效方面,通過(guò)數(shù)據(jù)實(shí)證分析,甘肅省房地

3、產(chǎn)業(yè)在取得積極發(fā)展成果的同時(shí),仍然存在規(guī)模不經(jīng)濟(jì)、空置率高、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快等導(dǎo)致市場(chǎng)資源配置效率低下的問(wèn)題亟待解決。
　　結(jié)合前面對(duì)甘肅省房地產(chǎn)業(yè)組織分析的基礎(chǔ)上,為了獲得理想的市場(chǎng)績(jī)效,本文建議:首先,通過(guò)完善現(xiàn)有土地出讓制度從而提高甘肅省房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的有效競(jìng)爭(zhēng)性,并完善房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)制度,降低房?jī)r(jià)成本。其次,政府應(yīng)通過(guò)建立房?jī)r(jià)成本信息披露制度,并引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整商品房供給結(jié)構(gòu)以維護(hù)市場(chǎng)正常的競(jìng)爭(zhēng)秩序。并建議房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極調(diào)