湖南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實證研究

1、湖南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實證研究湖南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實證研究今年以來，國家針對房地產(chǎn)出臺了一系列新的調(diào)控政策，目前實施效果如何？未來走勢怎樣？各級政府和社會各界都非常關(guān)注。本文在對2000年以來湖南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策對湖南影響分析的基礎(chǔ)上，著重就房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟增長的關(guān)系、湖南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿M行實證分析。一、歷史回顧：湖南房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展基礎(chǔ)一、歷史回顧：湖南房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展基礎(chǔ)（一）房地（一）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)

2、展加快，地位日益提高。展加快，地位日益提高。一是一是房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大。2009年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由2000年的703家發(fā)展到3124家，比2000年增長3.4倍；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營總收入由2000年的46.40億元增加到804.86億元，利潤總額由2000年虧損0.43億元轉(zhuǎn)變?yōu)橛?2.94億元。物業(yè)服務業(yè)和房地產(chǎn)中介快速發(fā)展。2009年，物業(yè)服務企業(yè)由2006年1354家發(fā)展到2110家。二是二是房地產(chǎn)業(yè)成為拉動經(jīng)濟增長重要

3、力量之一。2009年，房地產(chǎn)業(yè)增加值400.11億元，占GDP的比重為3%，占第三產(chǎn)業(yè)的比重為7.3%。三是三是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大幅增加了財政稅收。2006—2009年，房地產(chǎn)累計實現(xiàn)稅收722.6億元，年均增長26.2%，占全省地方稅收的33.5%。四是四是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有力帶動了就業(yè)增長。2009年，房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員達8.27萬人，比2000年增長2倍；從業(yè)人員占城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員的比重由2000年的0.37%提高到1.72%。35.3%提

4、升到21%，年均提高2個百分點。其中，住宅市場化系數(shù)從5.2%提升到21.7%，年均提高2.1個百分點。（四）住房保障成效（四）住房保障成效顯著，居住條件日益改善。著，居住條件日益改善。2000年以來，湖南出臺和實施了一系列住房保障政策措施，加大民生住房保障投入力度，成效明顯。一是一是廉租住房保障力度加大。2009年，全省廉租住房保障資金由2006年的0.4億元增加到41.32億元，籌集面積由2006年的14.6萬平方米增加到356.9

5、7萬平方米，保障戶數(shù)由2006年的3408戶增加到285500戶，分別比2006年增長102.3倍、23.5倍和82.8倍。二是二是經(jīng)濟適用住房建設(shè)成效明顯。2009年，全省經(jīng)濟適用住房投資由2006年的13.8億元增加到37.83億元，實際解決戶數(shù)由2006年的13121戶增加到14592戶。三是三是居住水平明顯提高。2009年，全省城鎮(zhèn)居民人均居住面積30.2平方米，農(nóng)村人均住房面積41.69平方米，分別比2000年增加18.45平

6、方米和10.79平方米。住宅成套率、住房質(zhì)量顯著提高。2000—2009年累計竣工商品住宅12393.06萬平方米，占同期房屋竣工面積的81.8%。盡管當前我省房地產(chǎn)市場整體發(fā)展良好，但依然存在一些不能忽視的問題，主要表現(xiàn)在：⒈規(guī)模偏小。模偏小。從投資看，2009年，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資額只占全國的3%，低于全社會固定資產(chǎn)投資的占比（3.4%）。其中，規(guī)模5億元以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資額35.01億元，只占全國同類型企業(yè)投資額的0.5