2007年浙江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告

1、12007年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心2007年，浙江省房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家宏觀調(diào)控下繼續(xù)較快發(fā)展，投資開(kāi)發(fā)持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高市場(chǎng)交易較為活躍。2008年1－2月，浙江省房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售、商品房交易價(jià)格整體上呈現(xiàn)調(diào)整回落態(tài)勢(shì)，供求矛盾有所緩和，市場(chǎng)需求趨于理性，房地組織化程度不斷提高，產(chǎn)品差異化程度不斷增強(qiáng)，行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻持續(xù)提高，品牌企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)等新競(jìng)爭(zhēng)格局。未

2、來(lái)一段時(shí)期，浙江房地產(chǎn)業(yè)將面臨來(lái)自政策、市場(chǎng)和企業(yè)自身三個(gè)層面的挑戰(zhàn)，如何根據(jù)自身的實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)，成為浙江房地產(chǎn)業(yè)必須直面的新課題。一、一、浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本態(tài)勢(shì)態(tài)勢(shì)1房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速趨緩，房屋竣工面積增長(zhǎng)較快房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速趨緩，房屋竣工面積增長(zhǎng)較快近年來(lái)，浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)，投資開(kāi)發(fā)額從1990年的9.5億元發(fā)展到2007年的1820.8億元，增長(zhǎng)達(dá)近200倍。2008年

3、1－2月，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資214.0億元，同比增長(zhǎng)13.6%，低于2007年全省的增長(zhǎng)率15.7%，其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到了155.3億元，住宅投資額同比增長(zhǎng)了12.2%，低于2007年全年的14.3%。別墅高檔公寓開(kāi)發(fā)投資額15.3億元，投資增長(zhǎng)速度趨緩，為0.7%，遠(yuǎn)低于2007年全年的20.1%。0.59770.47980.35950.34490.38060.07630.0810.15670.13600.10.20.30.

4、40.50.60.7199920012002200320042005200620072008(12)圖1浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況（浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況（%）2008年1－2月，浙江省房屋施工面積同比增長(zhǎng)9.0%，低于2007年9.6%的的同比增長(zhǎng)率。其中，住宅增長(zhǎng)6.2%，低于2007年全年7.9%的增長(zhǎng)率；辦公樓增長(zhǎng)22.2%，高于2007年的11.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)8.7%，高于2007年的7.9%。20

5、08年1－2月，浙江省房屋竣工面積同比增長(zhǎng)63.6%，其中，住宅增長(zhǎng)59.4%，辦公3辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)27.7%、27.0%和9.3%，住宅銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)速度也分別高于上海市的25.4%、廣東省的22.2%和江蘇省的20.7%；商品房銷(xiāo)售額2603億元，同比增長(zhǎng)53.8%，增長(zhǎng)速度也明顯高于廣東省的47.1%和上海市的35.0%，其中住宅、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)59.7%、38.1%和19.9%，住宅的銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)速度

6、也高于廣東省和上海市。2008年1－2月，浙江省商品房銷(xiāo)售整體上呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)，全省商品房銷(xiāo)售面積同比下降9.5%，其中，住宅銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)速度明顯放慢，下降幅度達(dá)到了11%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷(xiāo)售面積略有上升，分別同比增長(zhǎng)1.6%和0.6%；商品房銷(xiāo)售額同比下降了4.1%，其中住宅的銷(xiāo)售額同比下降了7.5%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)了20.1%和3.5%。表32008年1－2月浙江省商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況（月浙江省商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)情

7、況（%）2008(12)同比增長(zhǎng)（%）2007年比2006年增長(zhǎng)（%）浙江浙江廣東上海江蘇商品房銷(xiāo)售面積9.526.621.822.1其中：住宅1127.722.225.420.7辦公樓1.627.08.529.1商業(yè)營(yíng)業(yè)用房0.69.35.22.3商品房銷(xiāo)售金額4.153.847.135.0其中：住宅7.559.750.040.9辦公樓20.138.1商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3.519.94房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)回落，住宅價(jià)格下降明顯房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)回落，住宅

8、價(jià)格下降明顯2002年至2007年間，浙江省商品房交易價(jià)格以年均23.5%的速度快速增長(zhǎng)。2007年，浙江省商品房均價(jià)為每平米5802元，比2006年增長(zhǎng)了21.5%，價(jià)格水平低于廣東省的每平方米5891元。18041947194120532023268731084280477458025641010002000300040005000600070001998199920002001200220032004200520062007200