迪拜危機(jī)對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示 [開題報告]

1、畢業(yè)論文開題報告題目：迪拜危機(jī)對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示一、選題的背景、意義(一)選題的背景近幾年，全球金融危機(jī)和房地產(chǎn)泡沫化愈發(fā)嚴(yán)重，而在2009年又再次爆發(fā)了迪拜危機(jī)。阿聯(lián)酋迪拜酋長國2009月11月25日宣布，將重組其最大的企業(yè)實體迪拜世界。迪拜還宣布將把迪拜世界的債務(wù)延遲6個月。迪拜政府此舉無異于向正處于全球性金融危機(jī)的掙扎的世界，扔出了一枚重磅炸彈，令世界為之震驚。迪拜房地產(chǎn)與基建規(guī)模盲目擴(kuò)大、濫用政府信用，房地產(chǎn)泡沫破裂。房地

2、產(chǎn)業(yè)是迪拜的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，在經(jīng)濟(jì)的比重已達(dá)到22.6%，居于首位。在我國，經(jīng)過近10年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為了各地的支柱產(chǎn)業(yè)。況且近幾年，我國的房地產(chǎn)價格一路飆升，平均增幅已超過100%，泡沫風(fēng)險很大。受此消息的影響，歐洲股市受到重創(chuàng)，作為迪拜債權(quán)人的各大銀行股也遭到拋售。人們再次對世界何時走出全球性金融危機(jī)以及國際經(jīng)濟(jì)何時復(fù)蘇產(chǎn)生了懷疑。因此有必要對迪拜危機(jī)進(jìn)行較為深入的研究，分析其來龍去脈，并從中得出我國應(yīng)汲取的經(jīng)驗教訓(xùn)，以保證我

3、國房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)金融的安全。對于中國房地產(chǎn)來說，迪拜危機(jī)雖然沒有造成什么直接的影響，但是卻給泡沫化嚴(yán)重的中國房地產(chǎn)帶來深刻的啟示。（二）選題的意義迪拜危機(jī)發(fā)生后，雖然其對我國房地產(chǎn)業(yè)沒有直接的影響，但是它對我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展有著極其深刻的影響。我國房地產(chǎn)業(yè)還存在很多缺陷，并沒有完善。況且房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的帶動作用的產(chǎn)業(yè)，如何準(zhǔn)確評價房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，把握其發(fā)展態(tài)勢，保持其健康、持續(xù)、快速發(fā)展，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的持

4、續(xù)拉動作用，已成為重要課題。因而本文期望從研究迪拜危機(jī)的根源開始，提出迪拜危機(jī)對房地產(chǎn)業(yè)的啟示，從而為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出可供參考的建議與對策。二、相關(guān)研究的最新成果及動態(tài)通過分析日本泡沫經(jīng)濟(jì)，提出房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)會造成資金傾斜和行業(yè)結(jié)構(gòu)的畸形，不利于國民經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展，而房地產(chǎn)泡沫的的逐漸膨脹、破裂，會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的崩潰。白潔（2006）????、賈生華和竇軍生（2010）????、吳瑞賢（2010）????都認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生和發(fā)

5、展與經(jīng)濟(jì)增長變動之間存在著一定程度的因果關(guān)系，宏觀經(jīng)濟(jì)的增長在一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是宏觀經(jīng)濟(jì)增長的一個直接原因。2、關(guān)于亞洲金融危機(jī)對房地產(chǎn)業(yè)影響研究成立為（1999）????在其文章中提出東南亞金融危機(jī)的根本原因是國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策失誤而造成的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，深刻分析東南亞金融危機(jī)產(chǎn)生的本質(zhì)原因，對我國房地產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大。他認(rèn)為，實施有效兼并重組、培植跨世紀(jì)的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)

6、是我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。馮晶（1999）????、趙四海（2004）????均在其文章中提出了泡沫經(jīng)濟(jì)的破裂直接誘發(fā)了金融危機(jī)，而房地產(chǎn)的過熱、畸形發(fā)展是形成泡沫經(jīng)濟(jì)的重要因素。房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相互依存相互影響。3、關(guān)于次貸危機(jī)對房地產(chǎn)業(yè)的影響研究王建新(2007)????、趙蕾和呂文(2007)????、李鵬(2008)????、周建成和包雙葉（2008）????、李杰（2009）????、楊繼瑞（2009）????和

7、韓旭（2010）????都提出，次貸危機(jī)的產(chǎn)生沖擊了中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的理論基礎(chǔ)，顛覆了人們對于住房消費、住房投資于金融危機(jī)關(guān)系的傳統(tǒng)認(rèn)識。并且提出了應(yīng)該通過多方協(xié)調(diào)，綜合治理防范與化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的相關(guān)政策建議。4、關(guān)于迪拜危機(jī)對房地產(chǎn)業(yè)的影響研究白應(yīng)慶（2009）????、韓駿（2010）????、李日新（2010）????、任琳娜（2010）????????張穎.日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰的必然性分析以及對中國的啟示[J].現(xiàn)代日本經(jīng)濟(jì)

8、，2002:4144.????包宗華.日本房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的教訓(xùn)[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊2007(13):89.????白潔.房地產(chǎn)市場的蝴蝶效應(yīng)分析—基于上海房地產(chǎn)市場的案例研究[D].西南財經(jīng)大學(xué)2006.????賈生華、竇軍生.美國房地產(chǎn)周期波動規(guī)律及其啟示[J].中國房地產(chǎn)，2010(3):3943.????吳瑞賢.經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)波動的關(guān)系研究分析[J].知識經(jīng)濟(jì)，2010(19):96.????成立為.東南亞金融危機(jī)對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)

9、展的啟示[J].房地產(chǎn)業(yè)1999(1):1719.????馮晶.亞洲金融危機(jī)對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示[J].經(jīng)濟(jì)體制改革1999(2):2528.????趙四海.亞洲金融危機(jī)及其對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示[J].維普資訊2004:4447.????王建新.次級債危機(jī)對我國房地產(chǎn)市場的影響和警示[J].中國總會計師2007(12):4548.????趙蕾呂文.從美國次級按揭危機(jī)看中國房貸[J].中國房地產(chǎn)金融2007(12):1519.??

10、??李鵬.從美國次級債危機(jī)對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展引起的幾點思考[J].西部金融，2008(2).????周建成、包雙葉.住房消費、住房投資于金融危機(jī)—美國次貸危機(jī)對中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控理論基礎(chǔ)的沖擊[J].財經(jīng)科技2008(3):1622.????李杰.關(guān)于金融危機(jī)下我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及建議[C].2009中國(遼寧)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇論文集2009(9)????楊繼瑞.金融危機(jī)背景下我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的對策思考[J].江海學(xué)刊，2