迪拜危機對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示[文獻綜述]

1、畢業(yè)論畢業(yè)論文文獻文文獻綜述題目：目：迪拜危機迪拜危機對我國房地我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示展的啟示一、引言在全球金融危機和嚴重的房地產(chǎn)泡沫化的情況下，迪拜危機爆發(fā)。阿聯(lián)酋迪拜酋長國2009月11月25日宣布，將重組其最大的企業(yè)實體—迪拜世界。迪拜還宣布將把迪拜世界的債務(wù)延遲6個月。迪拜政府此舉無異于向正處于全球性金融危機的掙扎中的世界，扔出了一枚重磅炸彈，令世界為之震驚。迪拜房地產(chǎn)與基建規(guī)模盲目擴大、濫用政府信用，房地產(chǎn)泡沫破裂。房地

2、產(chǎn)業(yè)是迪拜的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，在經(jīng)濟的比重已達到22.6%，居于首位。在我國，經(jīng)過近10年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為了各地的支柱產(chǎn)業(yè)。況且近幾年，我國的房地產(chǎn)價格一路飆升，平均增幅已超過100%，泡沫風險很大。受此消息的影響，歐洲股市受到重創(chuàng)，作為迪拜債權(quán)人的各大銀行股也遭到拋售。同時令人們對世界何時走出全球性金融危機以及國際經(jīng)濟何時復(fù)蘇產(chǎn)生了懷疑。因此有必要對迪拜危機進行較為深入的研究，分析其來龍去脈，并從中得出我國應(yīng)汲取的經(jīng)驗教訓，以保證

3、我國房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟金融的安全。對于中國房地產(chǎn)來說，迪拜危機雖然沒有造成什么直接的影響，但是卻給泡沫化嚴重的中國房地產(chǎn)帶來深刻的啟示。本文通過分析迪拜危機對房地產(chǎn)的影響，反躬自省提出迪拜危機對我國房地產(chǎn)業(yè)的啟示。本文運用逐級推進的手法揭示迪拜危機的外部誘因、市場內(nèi)部原因以及宏觀經(jīng)濟的深層原因，深層剖析迪拜危機對房地產(chǎn)業(yè)的在量、結(jié)構(gòu)等方面的影響，得出一些對我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有益的建議。文字論述結(jié)合數(shù)據(jù)分析，使論證過程更加直觀，論點更加鮮明

4、。二、主體（一）國外文獻綜述迪拜危機是指迪拜世界集團遭遇金融危機，導致一系列的金融機構(gòu)和投資者巨大財富蒸發(fā)和破產(chǎn)的事件。事件證明了迪拜金融面臨全新危機，并對世界金融帶來巨大影響和負面效應(yīng)。由于迪拜危機發(fā)生于2009年，故有關(guān)于迪拜危機對房地產(chǎn)業(yè)的影響的文獻直到2009年才有。Quigley(1999)在《RealEstatePricesEconomicCycles》一文中使用19861994年美國41個大城市截面數(shù)據(jù)，采用截面回歸和時間

5、序列分析房地產(chǎn)價格和時他也提出要改善房地產(chǎn)市場的機能就需要增強初次市場（即證券發(fā)行機構(gòu)）和金融中介機構(gòu)的競爭機制。沒有太大必要去限制外國商人擁有自己的房產(chǎn)權(quán)，更沒有必要抑制銀行業(yè)和借貸行業(yè)的外來競爭。據(jù)路透社（2009）在《銀行弱化對迪拜敞口市場仍保持警惕》一文中報道海外地區(qū)以外各銀行弱化處理對迪拜債務(wù)的風險敞口，不過全球市場仍對迪拜危機保持警惕。關(guān)于迪拜可能陷入債務(wù)違約進而拖累世界經(jīng)濟復(fù)蘇的擔憂引發(fā)全球市場拋售潮。美國銀行分析師貝諾特

6、安和丹尼爾特奈高瑟（2009）在《經(jīng)濟觀察：迪拜債務(wù)違約引發(fā)三大爭辯》一文中指出：“沒有人能排除出現(xiàn)‘尾部風險’發(fā)生的可能性”。這種風險爆發(fā)的幾率雖小，但一旦爆發(fā)代價高昂，可能造成類似阿根廷和俄羅斯債務(wù)危機那樣的影響，導致新興經(jīng)濟體外部資金“斷流”，新興市場整體受到?jīng)_擊。英國《金融時報》(2009)在《迪拜危機揭露金融脆弱》一文中分析迪拜世界目前的債務(wù)缺口已持續(xù)至少一年時間，而迪拜政府對世界財務(wù)的支持程度始終是一個謎。復(fù)雜的政治因素、無

7、法洞悉的國際市場融資能力、以及石油資本王國阿拉伯聯(lián)合酋長國阿布扎比的支持度，都給迪拜的未來蒙上陰影。格蘭皇家銀行首席中國經(jīng)濟學家貝哲民（2010）在《迪拜危機再思考》一文中認為：中國將會成為下一個迪拜的擔憂是不恰當?shù)?，中國與迪拜有很多直觀重要的差別。其一是人口，其二是，在迪拜的房地產(chǎn)市場占絕大多數(shù)的是借債投資者，這個比例遠遠超過中國的。同時迪拜問題也為中國提供了兩個非常重要的警告。一是，外國的投機者是迪拜房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。二是，迪拜是一

8、個非常小的經(jīng)濟體，周圍被比鄰的很多大的經(jīng)濟體包圍。中國希望擺脫全球的經(jīng)濟危機，它必須更加依賴自身的國內(nèi)需求。(二)國內(nèi)文獻綜述國內(nèi)學者對于經(jīng)濟危機對房地產(chǎn)業(yè)的影響都有獨特的見解。成立為（1999）在《東南亞金融危機對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的啟示》一文中提出東南亞金融危機的根本原因是這些國家宏觀經(jīng)濟政策失誤而造成的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡，深刻分析東南亞金融危機產(chǎn)生的本質(zhì)原因，對我國房地產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟發(fā)展意義重大。他認為，實施有效兼并重組、培植跨世紀的