成都房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織與產(chǎn)業(yè)績效研究.pdf

1、新世紀(jì)以來，成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城市建設(shè)有著翻天覆地的變化，然而其市場結(jié)構(gòu)不合理、市場行為不規(guī)范，產(chǎn)業(yè)績效低下、房價居高不下等現(xiàn)象日益凸顯，成為亟待解決的問題。因此，成都市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)組織與產(chǎn)業(yè)績效，是本文研究的主要對象。
　　本文以產(chǎn)業(yè)組織理論為理論基礎(chǔ)，首先通過對成都市經(jīng)濟(jì)的宏觀、中觀方面分析，確定了成都房地產(chǎn)業(yè)所處的生命周期階段。
　　接著，運(yùn)用SCP范式分析了成都市房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織現(xiàn)狀，通過分析成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之

2、間的競爭與壟斷關(guān)系、各種市場行為、房地產(chǎn)市場績效，判斷了成都房地產(chǎn)業(yè)是否健康的發(fā)展。經(jīng)過研究市場結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為及市場績效的各項指標(biāo)：市場集中度、產(chǎn)品差異化、進(jìn)入壁壘、價格行為、非價格行為、資源配置效率、行業(yè)利潤率水平等，得出成都房地產(chǎn)業(yè)正處于快速增長階段，市場呈現(xiàn)寡頭競爭的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)產(chǎn)品差別化程度高，進(jìn)入壁壘主要表現(xiàn)在政策性壁壘和現(xiàn)有企業(yè)的品牌優(yōu)勢。隨著成都市房地產(chǎn)市場的愈發(fā)規(guī)范，其市場集中度將逐步提高。市場力量較強(qiáng)的成都房地產(chǎn)企業(yè)通

3、過各種市場行為來增強(qiáng)自己的市場力量，弱化競爭，來獲得超額利潤。從市場績效上來看，處于壟斷地位的開發(fā)商獲得超額利潤降低了社會福利水平，使得行業(yè)資源配置效率低下。
　　最后，通過利用VAR模型對產(chǎn)業(yè)績效及其相關(guān)影響因素進(jìn)行了實證分析。得出市場集中度、企業(yè)行為、規(guī)模經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)績效的單向Granger因。
　　因此，本文從完善房地產(chǎn)相關(guān)政策制度、提高產(chǎn)業(yè)市場集中度、降低進(jìn)入壁壘，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略創(chuàng)新、規(guī)制企業(yè)的價格和非價格行為、增強(qiáng)