基于TEI@I方法論的商品住宅價格預測模型研究.pdf

1、房地產業(yè)是我國重要的支柱性產業(yè)，所以房地產也的健康發(fā)展對我國經濟發(fā)展有重要的影響。而房地產價格作為市場供求關系及諸多影響因素共同作用的結果，能夠十分及時準確的反應市場變化。因此，立足于我國基本國情，建立適當?shù)纳唐贩績r格預測模型，對市場進行有效的事前預測，有很重要的意義。不僅可以為政府制定政策提供決策依據(jù)，還可以為眾多房地產企業(yè)預測市場動向，制定適當?shù)陌l(fā)展戰(zhàn)略，也可以為消費者合理置業(yè)提供參考。因此，無論站在哪個角度而言對我國房地產健康發(fā)展

2、都有深刻意義。
　　在本文研究之初，筆者對國內外預測方法進行了梳理，通過對比分析，了解了每種預測方法的特點，并立足于中國房地產市場實際情況，選擇了TEI@I方法論作為本文的理論指導，并結合數(shù)據(jù)量大和數(shù)據(jù)量小兩種情況分別建立了集成預測模型。其預測基本思路是利用計量經濟學模型對序列進行線性預測，形成的殘差中保留了原始序列的非線性因素，再利用智能技術對該誤差進行預測，把兩次預測結果相加即可得到最終的預測結果。
　　最后，本文以深圳