昆明人口城鎮(zhèn)化對(duì)商品住宅需求的影響研究.pdf

1、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷深入，其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響逐漸被研究者所關(guān)注。被形容為人們生活的基本要素的住宅，快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程的直接影響就是為城市帶來(lái)了大量的新增人口從而引致了龐大的住宅需求，時(shí)刻挑戰(zhàn)著城市的商品住宅市場(chǎng)。城鎮(zhèn)化發(fā)展的速度和質(zhì)量主要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是遷移人口的住宅需求的滿足程度。本文對(duì)人口城鎮(zhèn)化和住宅需求的研究就是從快速新型城鎮(zhèn)化的角度出發(fā)。文章中首先是以理論分析為鋪墊，再結(jié)合實(shí)證研究，通過(guò)定量識(shí)別和定性分析，研究快速人口城鎮(zhèn)化發(fā)展對(duì)商品住

2、宅需求的影響，希望在城鎮(zhèn)化與住宅產(chǎn)業(yè)的關(guān)系研究上作出一定貢獻(xiàn)。
　　文章基于已有研究，首先是總結(jié)了人口城鎮(zhèn)化和住宅需求的基礎(chǔ)理論，然后展開(kāi)如下研究工作：①人口城鎮(zhèn)化是如何影響住宅需求的，通過(guò)理論分析人口城鎮(zhèn)化一是影響其規(guī)模總量，二是對(duì)其結(jié)構(gòu)進(jìn)行影響；②著重于城鎮(zhèn)化進(jìn)程和商品住宅的需求的總體水平和發(fā)展趨勢(shì)、發(fā)展特征，并選取昆明2000年至2015年的時(shí)段進(jìn)行分析，剖析其中存在的問(wèn)題；③通過(guò)理論研究選擇構(gòu)建住宅需求模型的包括人口城鎮(zhèn)化

3、的影響因子，運(yùn)用主成分回歸分析來(lái)研究各因素對(duì)住宅需求的影響程度大小，進(jìn)一步探討城鎮(zhèn)化對(duì)住宅需求規(guī)模的沖擊；④從人口增長(zhǎng)的視角來(lái)定量研究人口遷移增長(zhǎng)引致的住宅需求并進(jìn)行預(yù)測(cè)。實(shí)證表明，在未來(lái)10年的昆明市，城市住宅需求量隨城鎮(zhèn)化增長(zhǎng)，其中很大一部分是改善性需求，而城鎮(zhèn)新增人口的短缺需求量約占據(jù)四分之一；⑤通過(guò)描述現(xiàn)階段的昆明，得知一般農(nóng)業(yè)人口為自己建造房屋進(jìn)行居住，然而城鎮(zhèn)人口需要從市場(chǎng)支付商品住宅或從政府獲得保障性住宅來(lái)進(jìn)行居住，本文構(gòu)