房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)影響因素的研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著舉足輕重的地位，它的持續(xù)健康發(fā)展直接影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要一環(huán)，資本結(jié)構(gòu)是關(guān)于企業(yè)股權(quán)和債務(wù)的分配比例問(wèn)題，合理的資本結(jié)構(gòu)能夠降低企業(yè)的加權(quán)平均資本成本，使企業(yè)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化。要想實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)有效的管理，就需要弄清影響企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的因素。
　　本文先寫(xiě)了國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和理論基礎(chǔ)。其次寫(xiě)房地產(chǎn)行業(yè)的概況和該行業(yè)資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，了解到我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率

2、在非金融類(lèi)的行業(yè)中是最大的，資金構(gòu)成中主要是國(guó)內(nèi)貸款，受?chē)?guó)家大環(huán)境的影響比較大。再次是研究模型的建立，一方面是關(guān)于公司特征因素的模型，用財(cái)務(wù)效益水平、公司規(guī)模、發(fā)展能力和增長(zhǎng)情況、資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況、償債能力、股權(quán)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)擔(dān)保能力這七個(gè)公司特征因素與資產(chǎn)負(fù)債率表示的資本結(jié)構(gòu)建立回歸方程，得出這些因素與資本結(jié)構(gòu)的關(guān)系；另一方面是關(guān)于宏觀因素模型的建立，用通貨膨脹率、全國(guó)公共財(cái)政支出增長(zhǎng)率、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率、貸款利率這四個(gè)因素與資本結(jié)構(gòu)建立回