基于空間計量的重慶市區(qū)縣城鎮(zhèn)化對住宅價格的影響研究.pdf

1、城鎮(zhèn)化是社會經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，與歐美等發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化發(fā)展不同，中國的城鎮(zhèn)化起步晚，發(fā)展水平較低，但是發(fā)展速度較快。中國政府歷來重視城鎮(zhèn)化的發(fā)展，因為城鎮(zhèn)化是擴大內需、拉動增長的主要推動力。城鎮(zhèn)化進程伴隨著產(chǎn)業(yè)集約化程度的不斷提高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量逐漸增加，居民消費水平的不斷提升，城鎮(zhèn)建設完善度的逐漸提升以及政府調控政策的不斷調整。而城鎮(zhèn)化進程中以上因素的變化會引起城鎮(zhèn)住宅市場的供需結構，使得城鎮(zhèn)住宅市場價格出現(xiàn)波動。關于城鎮(zhèn)化對城

2、鎮(zhèn)住宅市場價格的影響，以往主要是局限于區(qū)域系統(tǒng)內的研究，即一個區(qū)域內城鎮(zhèn)化進程中各因素的變化所引起的城鎮(zhèn)住宅市場價格的變化。然而，任何事物在空間上都是相互關聯(lián)的，事物之間空間距離的遠近決定了事物之間關聯(lián)程度的強弱，事物之間空間距離越近，其關聯(lián)度就越強;事物之間空間距離越遠，其關聯(lián)度就越弱。隨著空間距離的臨近，事物的關聯(lián)度是普遍存在的。在市場經(jīng)濟一體化的大背景下，區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展不是封閉、孤立的，區(qū)域與區(qū)域之間的聯(lián)系日益增強，資本、勞動力等

3、生產(chǎn)要素在各區(qū)域之間不斷的流動交換，促使各區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展在開放的大環(huán)境下進行。在區(qū)域之間空間關聯(lián)度普遍存在的前提下，區(qū)域城鎮(zhèn)化不僅會對本區(qū)域的城鎮(zhèn)住宅市場價格產(chǎn)生影響，而且也會對鄰近區(qū)域的城鎮(zhèn)住宅市場價格產(chǎn)生影響。本文在考慮空間效應的基礎上，研究重慶市38個區(qū)縣城鎮(zhèn)化對城鎮(zhèn)住宅市場價格的影響。找出城鎮(zhèn)化進程中哪些因素對城鎮(zhèn)住宅市場價格的影響較為顯著，這些因素對住宅市場價格具體有著怎樣的影響，以期為相關部門制定調控政策提供依據(jù)，加強對城鎮(zhèn)住

4、宅市場調控的針對性。
　　本文研究的是基于空間計量重慶市38個區(qū)縣城鎮(zhèn)化對住宅價格影響，選取了城鎮(zhèn)住宅價格作為因變量，用住宅銷售均價作為替代變量;城鎮(zhèn)化進程中產(chǎn)業(yè)集約、消費水平、人口結構、城鎮(zhèn)建設以及政府調控5個變量作為自變量，分別用非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重、人均消費支出、非農(nóng)人口比例、人均社會固定資產(chǎn)投資以及城鎮(zhèn)土地出讓金作為替代變量。利用2009-2013年的相關數(shù)據(jù)，通過計算全局Moran指數(shù)Ⅰ、Moran散點圖，表明重慶市38個區(qū)

5、縣城鎮(zhèn)化水平、城鎮(zhèn)住宅市場價格在空間上存在正相關關系。在二者存在空間正相關前提下，通過建立以城鎮(zhèn)住宅銷售均價為因變量的空間誤差模型SEM，運用空間計量分析軟件OpenGeoDa分析得出:城鎮(zhèn)化進程中，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重、人均消費支出、非農(nóng)人口比例、人均社會固定資產(chǎn)投資以及城鎮(zhèn)土地出讓金在空間上與城鎮(zhèn)住宅價格呈正相關關系。這表明，在空間上城鎮(zhèn)住宅價格會受到相鄰區(qū)縣的城鎮(zhèn)化水平的影響，其中，消費水平、人口結構、政府調控對城鎮(zhèn)住宅價格的影響較為