我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)理及區(qū)域異質(zhì)性——基于空間計(jì)量的檢驗(yàn).pdf

1、自2000年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)問(wèn)題成為學(xué)術(shù)研究的熱點(diǎn)。學(xué)術(shù)界對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的研究從供給和需求兩個(gè)層面展開(kāi)，主要存在四種觀點(diǎn):“住房需求驅(qū)動(dòng)論”、“房地產(chǎn)成本推動(dòng)論”、“金融支持過(guò)度論”、“投機(jī)需求主導(dǎo)論”。前兩種觀點(diǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)主要由經(jīng)濟(jì)基本面決定，不存在明顯泡沫;后兩種觀點(diǎn)則認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較嚴(yán)重泡沫。其焦點(diǎn)主要集中在房?jī)r(jià)定價(jià)機(jī)制上，但我國(guó)房?jī)r(jià)存在區(qū)域性的價(jià)格差異，大量研究是以全國(guó)層面為切入點(diǎn)，未能考慮房地產(chǎn)價(jià)格

2、影響機(jī)制的區(qū)域異質(zhì)性。此外，在研究方法選取和模型設(shè)定上，大部分學(xué)者采用普通計(jì)量模型進(jìn)行檢驗(yàn)，而忽略了房地產(chǎn)商品的空間特性?；谝陨喜蛔?，本文從房地產(chǎn)價(jià)格的決定機(jī)制出發(fā)，深入挖掘其影響因素，并從全國(guó)和分地區(qū)兩個(gè)層面進(jìn)行檢驗(yàn)，為政府宏觀決策提供一定的理論依據(jù)。
　　 本文首先通過(guò)逐步引入信貸和投機(jī)變量，構(gòu)建了一個(gè)局部均衡視角下的房地產(chǎn)價(jià)格決定模型。由模型可知，房地產(chǎn)價(jià)格是由收入水平、地價(jià)、信貸支持、房產(chǎn)稅、利率、投機(jī)等因素共同決定的

3、，其中收入、地價(jià)、信貸和投機(jī)是房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)因素，房產(chǎn)稅是其抑制因素，而利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響較難判斷。其次，以房地產(chǎn)價(jià)格決定模型為藍(lán)本，采用空間計(jì)量方法檢驗(yàn)了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)理及區(qū)域異質(zhì)性。結(jié)論如下:(1)房?jī)r(jià)分布在空間上呈集聚效應(yīng)，形成一種“局部趨同、總體分異”的空間格局，尤以西部地區(qū)“LL型集聚”最為明顯;(2)整體上收入水平、地價(jià)、信貸、房產(chǎn)稅、利率和投機(jī)對(duì)房?jī)r(jià)都有一定影響，但影響方向和程度具有區(qū)域異質(zhì)性;(3)以上因素對(duì)房?jī)r(jià)的