基于空間計量方法的我國房地產價格影響因素分析.pdf

1、事物在空間上往往是相互關聯(lián)的，一般情況下，空間距離越近關聯(lián)程度就越強;空間距離較遠則往往關聯(lián)程度較弱。地理空間臨近所帶來的空間效應在各類經(jīng)濟問題中均普遍存在。在市場一體化趨勢不斷加深、地區(qū)城鎮(zhèn)化規(guī)模不斷擴大的背景下，房地產業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產業(yè)，近二十年來發(fā)展迅速，同時也帶動了許多相關行業(yè)的發(fā)展，為我國的經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻。然而房地產行業(yè)急劇擴張的同時住房價格也在急速攀升，房價的增長速度已遠遠超過居民收入的增速，使普通居民面臨著巨大

2、的購房壓力房地產價格也成為眾多學者熱衷研究的課題之一。
　　在對我國房地產價格影響因素的研究中，越來越多的文獻認為各個地區(qū)的房地產價格不是相互獨立的，其中一種觀點認為空間依賴的存在會使得回歸結果是有偏的。本文首先選取我國各地區(qū)2010-2015年的面板數(shù)據(jù)，利用全局空間自相關指標(Moran指數(shù)I)和局部空間自相關指標(LISA指標等)檢驗我國房地產價格的空間自相關。然后運用空間計量方法，比較傳統(tǒng)計量模型OLS和空間計量模型SLM