我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素和形成機(jī)理的研究.pdf

1、衣食住行是居民的基本需求。改革開放以來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速穩(wěn)定增長,居民收入有了很大的提高,居民對(duì)住宅的需求也越來越高。在政府政策的指引下,我國房地產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展,在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了重要地位,逐漸成為了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。它的發(fā)展在很大程度上帶動(dòng)和制約著城市和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,甚至帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)。
　　二十年來,我國的房地產(chǎn)供給體系也進(jìn)行了多次的改革,由計(jì)劃供給方式逐漸走向市場供給方式。自1998年我國取消福利分房以

2、來,城市房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大,銷售面積逐年增加,與此同時(shí)城市房地產(chǎn)價(jià)格也迅速增長,有的城市甚至以每年20％的速度上漲,引起了政府、企業(yè)、專家學(xué)者和媒體輿論的高度重視。并引發(fā)了是否產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的大討論。從2005年年初開始,出臺(tái)了一系列調(diào)控措施,在宏觀調(diào)控的影響下,近期房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)淺幅回調(diào)。
　　市場經(jīng)濟(jì)的核心是,供給和需求共同決定價(jià)格。但作為房地產(chǎn)這一特殊的商品來講,其價(jià)格受多重因素的影響。除去受人口、收入特別是家庭可支

3、配收入等基本因素的影響,還受到國家政策、銀行利率、貸款甚至股市的影響。在特定的市場,歷史的因素、市場結(jié)構(gòu)體系、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)及其出讓方式的作用也不容忽視。
　　如何看待中國房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)及合理控制房地產(chǎn)價(jià)格的過度波動(dòng),從而使宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定是一個(gè)需要研討的課題。本文在文獻(xiàn)研究及對(duì)中國特有的房地產(chǎn)市場研究的基礎(chǔ)上,試圖找出我國房地產(chǎn)市場價(jià)格的形成機(jī)理。
　　論文以房地產(chǎn)價(jià)格作為主要研究對(duì)象,從內(nèi)容上看,主要分為三大部分。第一部分,房