基于空間面板模型的西安市房地產價格區(qū)域差異性研究.pdf

1、西安建筑科技大學碩士學位論文基于空間面板模型的西安市房地產價格區(qū)域差異性研究專業(yè)：工程管理研究生：劉玉指導教師：羅福周教授摘要房地產行業(yè)產業(yè)關聯(lián)度廣，能帶動眾多相關行業(yè)的發(fā)展，是加速實現(xiàn)城市化和工業(yè)化的主導力量。近年來，房地產業(yè)隨著市場化的不斷推進呈現(xiàn)出前所未有的繁榮與發(fā)展，投資開發(fā)不斷升溫，房價也持續(xù)上漲，房地產業(yè)的發(fā)展給與之關聯(lián)的產業(yè)創(chuàng)造了很多機遇，并成為拉動我國國民經濟持續(xù)健康發(fā)展的重要力量。但回顧房地產業(yè)發(fā)展歷程呈現(xiàn)出明顯的波動

2、性，就房地產價格而言，地區(qū)之間房地產價格進一步分化，同一地區(qū)不同區(qū)域差異也越加顯著，過度的差距將進一步影響地區(qū)的公平和穩(wěn)定，也會導致投機行為過度擾亂市場環(huán)境。因此，深入分析區(qū)域房地產價格差異產生的原因，客觀認識房地產市場發(fā)展是否均衡，對房地產市場健康穩(wěn)定、地方政治穩(wěn)定、地區(qū)經濟發(fā)展有著非常重要的現(xiàn)實意義。本研究通過分析房地產市場價格影響因素，以西安市不同區(qū)域房地產市場價格差異為研究對象，在總結已有研究的基礎上，分析了西安市房地產市場價格

3、區(qū)域性差異，結合西安市房地產市場狀況，采用實證研究的方法，篩選出影響西安市房地產市場價格區(qū)域差異的相關因素。以不同區(qū)域為研究對象，運用面板分析方法對西安市房地產市場價格的區(qū)域性差異特征進行檢測。本文主要研究內容如下：首先，總結了區(qū)域房地產價格差異相關研究成果，闡述了研究的理論意義和現(xiàn)實意義，歸納總結了本文研究的技術路徑和研究內容。其次，對影響房地產價格區(qū)域差異的因素進行甄別。將主要影響因素歸納為收入水平、信貸規(guī)模水平、經濟活力、人口數(shù)量

4、、信貸規(guī)模水平、創(chuàng)新動力、環(huán)境因素和配套設施等因素，采用實證研究的方法對提出的因素進行篩選。最后，以西安市房地產不同區(qū)域為研究對象，應用面板數(shù)據基本分析方法，對相關影響因素進行了驗證，得出了比較客觀的結論。分析結果表明，西安市房地產價格波動區(qū)域差異顯著，文中驗證的相關影響因素對于現(xiàn)階段西安市房地產價格區(qū)域差異有一定的影響。研究結果對西安市地方政府調控區(qū)域房地產價格宏觀政策、穩(wěn)定地區(qū)房地產業(yè)良好發(fā)展、促進地區(qū)經濟的健康提升有一定的作用。關