城市創(chuàng)新能力對房地產(chǎn)市場繁榮的影響研究.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟進入減速換擋、提質增效的新階段，房地產(chǎn)市場也開始呈現(xiàn)新常態(tài)，城市房價與銷售數(shù)量分化特征愈加明顯。由于不同類型不同規(guī)模城市的創(chuàng)新能力不同，使得其吸納人才、資金、技術等要素的能力不同，最終反映到房地產(chǎn)市場上，形成了城市之間樓市“冰火兩重天”的現(xiàn)象。因此當前房市困局的解決亟需從城市創(chuàng)新中尋求動力。在實施創(chuàng)新驅動經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的背景下，房地產(chǎn)作為基礎性、主導性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展必須實施創(chuàng)新驅動。那么創(chuàng)新是如何影響房地產(chǎn)市場繁榮

2、的，本文從城市創(chuàng)新對影響房地產(chǎn)市場繁榮影響的角度進行了研究，主要做了以下工作：
　?。?）構建了城市創(chuàng)新能力對房地產(chǎn)市場繁榮影響的評價指標體系。
　　從城市創(chuàng)新基礎、投入及產(chǎn)出3個維度構建了包含23個指標的多層次城市創(chuàng)新能力評價指標體系，并使用最大熵值法，對福布斯公布的中國大陸創(chuàng)新能力最強的14個地級以上城市能力指數(shù)進行測算，并根據(jù)測算結果將14個樣本城市分成三類。
　?。?）構建了房地產(chǎn)市場繁榮評價指標體系。

3、　　從規(guī)模、供求、速度、價格4個維度對房地產(chǎn)市場繁榮進行界定，并從這4個維度建立了房地產(chǎn)市場繁榮的評價指標體系，利用最大熵值法對14個樣本城市的房地產(chǎn)市場繁榮指數(shù)進行測度。結果發(fā)現(xiàn)：14個樣本城市的房地產(chǎn)市場繁榮水平波動較大，城市間房地產(chǎn)市場繁榮水平差異較大；部分城市房價高但房地產(chǎn)市場繁榮水平比較低。通過將14個樣本城市創(chuàng)新能力與房地產(chǎn)市場繁榮指數(shù)的統(tǒng)計圖直觀比較發(fā)現(xiàn)，城市創(chuàng)新能與房地產(chǎn)市場繁榮指數(shù)波動方向基本一致
　　（3）構建