基于空間經(jīng)濟學的珠三角城市群商品住宅價格溢出效應(yīng)研究.pdf

1、近年來，住宅價格波動已成為房地產(chǎn)市場各個參與者共同關(guān)注的焦點問題，包括開發(fā)商、消費者以及各級政府。學術(shù)界對住宅價格溢出效應(yīng)的研究也逐漸深入。在商品住宅價格波動過程中，注意到商品住宅價格波動總是先于社會經(jīng)濟發(fā)展層級較高的區(qū)域產(chǎn)生，繼而對周邊區(qū)域的市場預(yù)期產(chǎn)生影響，并隨著區(qū)域化城市群的逐步形成，住宅價格在城市之間的溢出效應(yīng)持續(xù)增強。
　　本文基于空間經(jīng)濟學和城市群的相關(guān)理論，來研究商品住宅價格波動是否存在空間“溢出效應(yīng)”。通過構(gòu)建空間

2、計量經(jīng)濟模型，選取珠三角城市群9個重點城市2005～2013年的商品住宅價格為面板數(shù)據(jù)，從區(qū)域空間角度對商品住宅價格波動溢出進行定性與定量分析，進一步揭示與探索城市間商品住宅價格溢出的方向及影響程度。本文主要結(jié)論有以下幾點：
　　（1）本文對國內(nèi)外關(guān)于商品住宅價格溢出效應(yīng)發(fā)展的研究理論和方法進行梳納總結(jié)，在研究商品住宅價格的溢出中，發(fā)現(xiàn)空間經(jīng)濟學理論及方法具有更好的解釋力度及說服力。
　?。?）本文對國內(nèi)外相關(guān)學者的研究成果

3、進行歸納總結(jié)，可以得出商品住宅價格空間溢出效應(yīng)的形成原因主要有以下5個方面：家庭遷移、交易與搜尋成本、財富轉(zhuǎn)移、空間套利、住宅價格影響因素的領(lǐng)先/滯后關(guān)系。
　?。?）選取珠三角9個重點城市為研究樣本，并采用全局空間自相關(guān)指數(shù)Moran’s I檢驗樣本城市住宅價格在空間層面的空間效應(yīng)，檢驗結(jié)果，表明所選9個樣本城市間住宅價格存在顯著的空間相關(guān)性。
　?。?）本文在證實樣本城市間住宅價格存在空間效應(yīng)的基礎(chǔ)上，對模型參數(shù)進行逐步