基于銀行視角的商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估及應(yīng)用研究.pdf

1、暨南大學(xué)碩士學(xué)位論文題名（中英對照）：基于銀行視角的商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估及應(yīng)用研究ResearchonValuationApplicationoftheCommercialRealEstateMtgageValueinthePerspectiveofBank作者姓名：秦艷玲指導(dǎo)教師姓名及學(xué)位、職稱：鄭賢博士副教授學(xué)科、專業(yè)名稱：資產(chǎn)評估學(xué)位類型：專業(yè)學(xué)位論文提交日期：2016年5月3日論文答辯日期：2016年5月19日答辯委員會主席：論

2、文評閱人：學(xué)位授予單位和日期：I中文摘要中文摘要改革開放以來，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和城市化的迅速推進，商業(yè)地產(chǎn)進入了其黃金發(fā)展期。商業(yè)地產(chǎn)因其價值量大的特點成為企業(yè)或個人進行貸款時優(yōu)先選擇的重要抵押物，銀行也更加偏好以商業(yè)地產(chǎn)為抵押物的貸款業(yè)務(wù)。在這些共同因素的促使下，商業(yè)地產(chǎn)的抵押價值評估業(yè)務(wù)越來越多。商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估是金融機構(gòu)提供貸款的參考依據(jù)，但我國現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估理論還不夠完善和系統(tǒng)化，評估師通常會高估抵押資產(chǎn)價值加

3、之銀行抵押風(fēng)險防范不足，這些都可能影響金融機構(gòu)的資產(chǎn)安全，嚴重的甚至可能導(dǎo)致金融危機的發(fā)生，所以對商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估的研究具有非常重大的意義。本文基于銀行的視角，從商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估的基本理論和評估方法兩個方面展開研究，試圖找到一種商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估的新思路，從而為銀行抵押貸款額度的確定提供更準確的參考。全文分為五章。第一章是緒論部分，概述了商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估的背景、意義和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀；第二章是商業(yè)地產(chǎn)抵押價值的評估概述，簡要

4、介紹了其基本理論、常用的評估方法及基于銀行視角的評估現(xiàn)狀，指出了現(xiàn)有評估體系存在的不足；第三章針對問題提出了引入抵押風(fēng)險系數(shù)的思路，重點論述了抵押風(fēng)險系數(shù)的計算過程；第四章是案例分析，將理論運用于實踐，以證明此方法在實踐中的可行性；第五章對本文的研究進行了總結(jié)并指出了不足和應(yīng)該進一步研究的方向。本文通過對商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估的研究，旨在建立一套更加科學(xué)合理的商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估體系，保證銀行抵押貸款資金的安全性，防范金融風(fēng)險。關(guān)鍵詞：商