商業(yè)地產(chǎn)獲利模式選擇模型的構(gòu)建與應(yīng)用研究.pdf

1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，進(jìn)入21世紀(jì)以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入急速前進(jìn)的快車道，而商業(yè)地產(chǎn)又是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中獲利最高的部分，是各大房開企業(yè)最為重視的獲利點(diǎn)。在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)過程中，盡管營(yíng)銷花樣推陳出新，促銷方式層出不窮，但最終目標(biāo)始終是一致的，即獲取商業(yè)利益最大化。
　　本文根據(jù)商業(yè)物業(yè)的不同運(yùn)營(yíng)方式將商業(yè)地產(chǎn)的獲利模式劃分成六種類型，針對(duì)每一種獲利模式分析其所要求具備的條件，以及每一種獲利模式的優(yōu)點(diǎn)和不足。同時(shí)結(jié)合財(cái)務(wù)決策的知

2、識(shí)（包括資金時(shí)間價(jià)值、投資項(xiàng)目現(xiàn)金流估算、投資決策靜動(dòng)態(tài)指標(biāo)應(yīng)用、價(jià)格決策、現(xiàn)金決策等）以及多年的地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建“商業(yè)地產(chǎn)獲利模式選擇模型”。本文的獲利模式選擇模型在進(jìn)行方案選擇時(shí)分三個(gè)步驟:首先將內(nèi)外部影響因素作定性分析得出備選方案;其次通過財(cái)務(wù)對(duì)比分析進(jìn)行數(shù)值的具體量化比較，分析對(duì)比同一個(gè)項(xiàng)目采取不同的獲利模式產(chǎn)生的現(xiàn)金流和項(xiàng)目最終獲取的財(cái)務(wù)收益;最后結(jié)合公司戰(zhàn)略選擇最優(yōu)模式。希望為決策者進(jìn)行方案選擇時(shí)提供一定的借鑒和參考。