房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)預(yù)警模型應(yīng)用及風(fēng)險(xiǎn)控制——以DG股份為例.pdf

1、DG股份是鎮(zhèn)江新區(qū)第一家房地產(chǎn)上市公司。自上市以來(lái)，公司始終秉承“以人為本，創(chuàng)新發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，把堅(jiān)持做大做強(qiáng)企業(yè)作為發(fā)展的第一要?jiǎng)?wù)。通過(guò)依托上市公司品牌優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)，積極融入鎮(zhèn)江新區(qū)建設(shè)大潮，保障各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，并且始終把建設(shè)成最受人尊敬的、科學(xué)的、健康發(fā)展的企業(yè)作為長(zhǎng)期發(fā)展的目標(biāo)。圍繞這一目標(biāo)，公司近年來(lái)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資總量雖呈現(xiàn)不斷增加的趨勢(shì)，但伴隨而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也與日俱增，再加上房地產(chǎn)行業(yè)自身在我國(guó)是一個(gè)非常重要的

2、行業(yè)，它關(guān)聯(lián)效應(yīng)大，一頭連著投資，一頭連著消費(fèi)，因此對(duì)企業(yè)實(shí)行更為有效的風(fēng)險(xiǎn)控制顯得至關(guān)重要。財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制就是評(píng)估企業(yè)未來(lái)財(cái)務(wù)狀況，并將潛在的風(fēng)險(xiǎn)告之經(jīng)營(yíng)者與管理者，以便采取措施，消除危機(jī)。構(gòu)建財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制在幫助企業(yè)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，提升競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，也保護(hù)了投資者和債權(quán)人的合法利益。
　　本文以具體的DG股份內(nèi)部財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理為研究對(duì)象，通過(guò)采用對(duì)相關(guān)理論的研究，國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)狀研究以及理論聯(lián)系實(shí)際的方法，根據(jù)滬深兩市房地產(chǎn)板塊的132家

3、房地產(chǎn)公司2013年實(shí)際財(cái)務(wù)狀況，分別選取凈利潤(rùn)為負(fù)公司的作為財(cái)務(wù)危機(jī)組，債務(wù)保障率排在前五十名的作為財(cái)務(wù)健康組，同時(shí)選取32個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)和11個(gè)非財(cái)務(wù)指標(biāo)作為研究變量，通過(guò)顯著性檢驗(yàn)提取具有顯著區(qū)分能力的指標(biāo)，再通過(guò)因子分析構(gòu)建出Logistic回歸模型，并對(duì)模型進(jìn)行檢驗(yàn)和相關(guān)修正，最終構(gòu)建出特別針對(duì)于房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)預(yù)警模型。最后，本文以房地產(chǎn)上市公司DG股份為例，將其2013年的相關(guān)指標(biāo)引入模型，得出預(yù)警結(jié)果，再對(duì)具體的預(yù)警指標(biāo)

4、進(jìn)行應(yīng)用分析，對(duì)照預(yù)警結(jié)果，驗(yàn)證模型預(yù)警結(jié)果是否與實(shí)際情況相符，在此基礎(chǔ)上分析DG股份近幾年為控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)所采取的措施，總結(jié)其可取之處，分析其存在問(wèn)題，并給出針對(duì)性的對(duì)策。
　　本文的價(jià)值體現(xiàn)在通過(guò)構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)警模型以分析DG股份的財(cái)務(wù)狀況，給企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制提供了一條新思路。總之，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)管理者應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的培養(yǎng)，建立切實(shí)可行的財(cái)務(wù)預(yù)警機(jī)制，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用，以及對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性作用，加快推