房地產(chǎn)市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資規(guī)模迅速擴大，房價不斷上漲，供需嚴(yán)重失衡等明顯非均衡特征。同時，各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和居民收入水平各異，這勢必造成地區(qū)收入差距各異。在此背景下，本文研究我國房地產(chǎn)非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響就很有學(xué)術(shù)價值和實踐意義。
　　本文以房地產(chǎn)市場非均衡發(fā)展與地區(qū)收入差距為研究對象，以房地產(chǎn)市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響及其影響程度為研究的出發(fā)點和落腳點，分別從微觀與宏觀兩個視角梳理了房地產(chǎn)非均衡發(fā)展對地

2、區(qū)收入差距的作用機制，其中微觀作用機制主要包括消費者決策、財富再分配效應(yīng)、馬太效應(yīng)及生活居住環(huán)境效應(yīng)等；宏觀作用機制主要是包括房地產(chǎn)波紋效應(yīng)、房地產(chǎn)反波紋效應(yīng)及房地產(chǎn)集聚效應(yīng)等，從梳理作用機制中可以得出房地產(chǎn)市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距具有擴大作用。
　　本文進一步選取我國房地產(chǎn)市場總量供需失衡度作為核心解釋變量來表示房地產(chǎn)市場非均衡發(fā)展，選取泰爾指數(shù)作為被解釋變量來表示地區(qū)收入差距，為了加強回歸方程的解釋力度，又引入了影響地區(qū)收

3、入差距的其它因素（如：對外開放度、經(jīng)濟發(fā)展水平、教育發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平、城鎮(zhèn)化、政府支持力度、金融發(fā)展程度等）作為控制變量，采用我國2000-2013年30個省市、自治區(qū)的面板數(shù)據(jù)，構(gòu)建了面板回歸模型，經(jīng)過變量解釋說明、數(shù)據(jù)選取及來源說明、變量統(tǒng)計性描述、面板單位根檢驗、變量相關(guān)性分析之后，最后，分別對總體樣本和分地區(qū)樣本進行面板 FGLS估計。實證結(jié)果表明：（1）從總體樣本估計結(jié)果來看：我國房地產(chǎn)非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距具有拉

4、大作用。（2）從分地區(qū)樣本估計結(jié)果來看：我國房地產(chǎn)非均衡發(fā)展對東部地區(qū)收入差距具有拉大作用，對中西部地區(qū)收入差距則具有縮小作用，并且對中部地區(qū)的作用程度要遠(yuǎn)大于西部地區(qū)。（3）研究房地產(chǎn)非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響有助于解決收入不公，為縮小地區(qū)收入差距等提供新的調(diào)控思路。
　　基于以上分析，我們認(rèn)為，要逐步減少房地產(chǎn)非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響，需要從協(xié)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展入手，具體措施包括：重視房地產(chǎn)市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的重

5、要影響；設(shè)計區(qū)域差異化的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策；推動大中小城市協(xié)同發(fā)展：抓住國家重大戰(zhàn)略機遇來推動中、西部地區(qū)發(fā)展；協(xié)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)之間均衡發(fā)展。
　　本文主要創(chuàng)新之處在于分別從宏觀和微觀兩個視角梳理了房地產(chǎn)市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響機制，并采用面板數(shù)據(jù)從總體樣本和分地區(qū)樣本分別估計房地產(chǎn)市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響。基于數(shù)據(jù)可得性有限等原因，本文在研究度量房地產(chǎn)非均衡發(fā)展時，只研究了房地產(chǎn)市場總量供需失衡度，尚未