房地產(chǎn)市場供求非均衡現(xiàn)象成因及對策研究.pdf

1、改革開放20多年以來，我國國民經(jīng)濟取得了飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，土地使用制度改革和城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化并取得了實質(zhì)性進展，住房建設(shè)步伐加快，住房消費有了較大改善。尤其是1998年取消福利分房后，以住宅為主的中國房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，極大的拉動了經(jīng)濟增長和提高人民的生活水平。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。保持我國房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，對于構(gòu)建和諧社會，貫徹科學(xué)發(fā)展觀，推進我國社會主義現(xiàn)代

2、化建設(shè)的步伐具有重要的意義。然而在我國房地產(chǎn)業(yè)取得較大成績的同時，我們還應(yīng)當(dāng)看到，我國房地產(chǎn)市場還存在以下幾個方面的問題：(1)經(jīng)常出現(xiàn)供求總量的短缺與過剩，即市場供求總量的非均衡問題；(2)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不均衡問題，即中、高、低檔商品房比例不均衡，普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房供應(yīng)比例不均衡等問題。 本文以非均衡理論為基礎(chǔ)，以南京市住宅市場為例，對我國房地產(chǎn)市場非均衡現(xiàn)象、成因以及對策進行了深入研究。1.通以經(jīng)濟學(xué)的非均衡理論構(gòu)

3、建的房地產(chǎn)市場的非均衡模型，對南京市住宅市場中的供求總量非均衡和結(jié)構(gòu)非均衡現(xiàn)象進行了實證研究，并從國民經(jīng)濟、社會以及城市三個角度分析了房地產(chǎn)市場非均衡的影響。2.從宏觀經(jīng)濟因素、制度根源以及微觀因素三個角度深入分析了房地產(chǎn)市場總量非均衡的成因，接著通過選取可以量化的幾個宏觀經(jīng)濟指標(biāo)與非均衡度進行Granger因果檢驗，對總量非均衡成因進行了實證研究，接著提出了住房供應(yīng)體系不健全，住房保障制度不完善；房地產(chǎn)市場供求機制不敏感；消費結(jié)構(gòu)不合