H公司公租房項(xiàng)目的質(zhì)量管理改進(jìn)研究.pdf

1、公共租賃住房是政府為幫助解決社會(huì)中低收入群體的居住問題而推出的政策性住房，是保障性住房民生工程中最為重要的舉措之一。雖然在國(guó)務(wù)院的多次強(qiáng)調(diào)和號(hào)召下，大力推行和發(fā)展公租房建設(shè)已經(jīng)成為各地政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的共識(shí)，然而當(dāng)公租房項(xiàng)目建成上市之時(shí)，卻在全國(guó)各大城市中都普遍出現(xiàn)了“熱建不熱銷”、“叫好不叫座”的現(xiàn)象，一些公租房小區(qū)的整體租住率較低，有的還出現(xiàn)了租住率逐年下滑的現(xiàn)象。導(dǎo)致這一現(xiàn)象的原因有很多，除了部分租客反應(yīng)的公租房申請(qǐng)門檻較高、審

2、批周期較長(zhǎng)等政策性因素外，公租房項(xiàng)目本身的建設(shè)質(zhì)量問題也是最直接的原因之一。
　　針對(duì)公租房在我國(guó)還處于起步階段，政府監(jiān)管部門和項(xiàng)目承建單位對(duì)于這一特殊形態(tài)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目都還缺乏質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)的現(xiàn)狀，論文結(jié)合H公司已完工的公租房A地塊項(xiàng)目質(zhì)量管理的實(shí)際情況，通過親身實(shí)踐和實(shí)地調(diào)查來收集整理項(xiàng)目實(shí)施各階段所發(fā)生的質(zhì)量問題；運(yùn)用頭腦風(fēng)暴法和魚骨圖來排查對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量管理產(chǎn)生影響的各類因素；運(yùn)用帕累托圖和層次分析法對(duì)質(zhì)量管理影響因素的分布情

3、況和重要性程度進(jìn)行分析，并從中找出公租房項(xiàng)目質(zhì)量管理的關(guān)鍵影響因素和質(zhì)量問題主要原因。
　　為了能夠切實(shí)提高H公司公共租賃住房項(xiàng)目的質(zhì)量水平，建造出真正以人為本的惠民安居工程，使其發(fā)揮應(yīng)有的社會(huì)保障價(jià)值，論文基于項(xiàng)目質(zhì)量管理問題的主要原因，參考PDCA循環(huán)改進(jìn)原則，對(duì)H公司及還未完工的公租房B地塊項(xiàng)目提出了有針對(duì)性的質(zhì)量管理改進(jìn)對(duì)策，建議H公司構(gòu)建一套系統(tǒng)完善的質(zhì)量管理體系，重視公租房B地塊項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工和采購(gòu)等關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)的