基于生命周期理論的人性化住宅成本管理研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，我國建筑業(yè)正經(jīng)歷著前所未有的沖擊和考驗。經(jīng)驗告訴我們，經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開支柱產(chǎn)業(yè)的帶動，建筑業(yè)正是重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，加之城鎮(zhèn)化步伐加快，建筑業(yè)發(fā)展的速度超過了中國歷史上任何一個時期，城市建設(shè)中商品住宅的開發(fā)和建設(shè)也正以前所未有的速度和規(guī)模展開。長期以來房地產(chǎn)粗放式地發(fā)展，其效益增長主要依靠土地、水、能源等資源的過度消耗。建筑速度過快和過度追求高額利潤，以及對住宅需求缺乏細(xì)致的研究，導(dǎo)致社會環(huán)境質(zhì)量下降，投資浪費，

2、資源嚴(yán)重消耗。城市居民普遍感覺遠(yuǎn)離自然、鄰里關(guān)系淡漠、缺少安全感、缺乏歸屬感、缺乏社區(qū)認(rèn)同感。隨著新“國五條”的政策出臺，房地產(chǎn)市場繼續(xù)執(zhí)行限購政策、抑制投資投機性需求的調(diào)控更加嚴(yán)厲，房價將在一定時期停止上漲。房地產(chǎn)市場不同于普通商品市場，直接關(guān)系上游和下游的幾十個產(chǎn)業(yè)和商業(yè)領(lǐng)域，某種意義上已經(jīng)關(guān)系今后社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，高額的房價之下透支的是社會和民生成本，不僅剝離的是廣大消費者的福祉，給社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會埋下重重隱患。擁有大量資金和土

3、地儲備的大型房地產(chǎn)企業(yè)都迫切希望秉承社會責(zé)任，走一條成熟穩(wěn)健的成本管理之路。從急功近利的心態(tài)轉(zhuǎn)變到關(guān)注住宅生命周期、關(guān)注整個產(chǎn)業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。如何在有限的資源下實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展？如何在可持續(xù)的發(fā)展中提高人民的生活質(zhì)量和健康水平？即運用生命周期理論研究人性化住宅成本管理。
　　 人性化住宅成本管理注重以人為本，基于生命周期的成本理論，以“綠色住宅”、“節(jié)能建筑”等一系列舉措，實施可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo);微觀上領(lǐng)先

4、的房地產(chǎn)企業(yè)要在激烈的市場競爭中立足發(fā)展，用生命周期成本的理論探索房地產(chǎn)項目符合國家科學(xué)發(fā)展觀的政策，是促進(jìn)企業(yè)長足發(fā)展的有效實踐。由于我國在生命周期成本管理方面與發(fā)達(dá)國家相比仍存在一定差距，過分關(guān)注眼前利益而淡化生命周期成本導(dǎo)致的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)后果無時無刻不在警醒著社會各個階層。因此，如何合理有效地應(yīng)用生命周期理論進(jìn)行人性化住宅成本管理研究，具有非常重要的理論意義和現(xiàn)實意義。對此，本文結(jié)合我國現(xiàn)實政治和經(jīng)濟(jì)體制背景，以生命周期的視角對人性化

5、住宅成本管理進(jìn)行探索研究。
　　 本文研究共由五個部分組成首先，第一部分首先簡要概述了本文的研究背景和研究意義，在詳細(xì)歸納與總結(jié)國內(nèi)外研究動態(tài)的基礎(chǔ)上，明確本文的研究框架與研究思路，指出本文的創(chuàng)新點與研究不足。第二部分主要介紹了生命周期成本和人性化住宅的相關(guān)概念，闡述生命周期理論對人性化住宅的作用機理，闡述人性化住宅成本管理的內(nèi)涵，即成本的構(gòu)成、成本管理體系和成本管理方法。第三部分簡要介紹了發(fā)達(dá)國家人性化住宅成本管理的措施和效果

6、，我國人性化住宅管理的現(xiàn)狀及存在問題，對我國人性化住宅管理機制進(jìn)行深入探討，介紹了我國建設(shè)項目的建設(shè)體制和建設(shè)程序，把建設(shè)程序按照生命周期劃分為前期、中期和后期三個階段，通過參建項目的各責(zé)任主體自發(fā)自覺地管理節(jié)約投資，降低成本。在房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)的各個階段運用價值工程，實現(xiàn)全過程生命成本最優(yōu)。第四部分選取HS地產(chǎn)人性化住宅成本管理案例，總結(jié)優(yōu)缺點及推廣的意義。第五部分以相關(guān)理論為依據(jù)，結(jié)合我國特殊的政治和經(jīng)濟(jì)體制背景，提出本文的主要研究結(jié)