2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的升級,是在傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)步入“白銀時(shí)代”,以及原有工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)粗放經(jīng)營的背景下,房產(chǎn)商面臨投資轉(zhuǎn)型、地方政府面臨城市發(fā)展轉(zhuǎn)型而尋求新的發(fā)展方式下產(chǎn)生的。由于起步比較晚,市場成熟度低,且產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)多是由傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)企業(yè)或?qū)嶓w企業(yè)甚至是金融類企業(yè)轉(zhuǎn)型而來,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式并不十分清晰,轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十分盲目,致使在發(fā)展過程中出現(xiàn)很多問題。但目前對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式的研究還很少,大多還停留在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念、開發(fā)運(yùn)營策略

2、、投資風(fēng)險(xiǎn)研究層面,因此對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式的微觀影響機(jī)制研究分析尚屬留白區(qū)域。
  本文首先以價(jià)值鏈理論為基礎(chǔ),在深入分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式現(xiàn)狀后,總結(jié)得出國內(nèi)外典型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式基本可以歸為三類:即“物業(yè)租售+基金管理”盈利模式、“土地開發(fā)+配套開發(fā)+增值服務(wù)”盈利模式和“物業(yè)租售+股權(quán)投資+增值服務(wù)”盈利模式。并采用文獻(xiàn)研究法,結(jié)合企業(yè)能力理論和可持續(xù)發(fā)展理論,通過大量閱讀研究各位學(xué)者關(guān)于盈利模式的相關(guān)文獻(xiàn),總結(jié)得出了產(chǎn)

3、業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式影響因素。為分析影響因素對盈利模式的影響機(jī)制,文章采用了案例分析、定量分析、對比研究相結(jié)合的方法,從三類盈利模式中分別選取普洛斯、華夏幸福、上海張江高科這幾個(gè)典型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)作為案例分析對象,通過分析得出企業(yè)內(nèi)部因素對企業(yè)盈利模式起決定影響作用,且每一種盈利模式都有相應(yīng)的關(guān)鍵成功因素作支撐。同時(shí)透過對比分析,發(fā)現(xiàn)這三類盈利模式也是存在較大問題和缺陷的,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合自身?xiàng)l件以及盈利模式發(fā)展趨勢進(jìn)行盈利模式優(yōu)化,不

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