財政獎勵下綠色住宅定價模型研究.pdf

1、伴隨經(jīng)濟發(fā)展，溫室氣體被大量排放嚴重危害生態(tài)氣候變化。根據(jù)聯(lián)合國政府間氣候變化專門委員會第五次評估報告，在2010年全球最終能源使用中建筑部門占比32％，且預(yù)計到2050年建筑部門產(chǎn)生的碳排放將比2010年增加50％-150％。綠色建筑充分利用自然能源，能夠有效減少非自然能源使用、減少碳排放。當(dāng)前政府制定財政獎勵政策推動綠色建筑發(fā)展，論文根據(jù)財政獎勵政策設(shè)計開發(fā)商和消費者的獎勵函數(shù)，并在普通住宅的定價方式基礎(chǔ)上，結(jié)合綠色度構(gòu)造綠色住宅的

2、單位成本，研究財政獎勵如何影響綠色住宅的定價和消費者的購買選擇。考慮有些城市人少地多、土地資源供能應(yīng)求，有些城市人多地少、土地資源供不應(yīng)求，分開發(fā)商市場供應(yīng)供能應(yīng)求和供不應(yīng)求兩種情況進行研究:
　　一、在供能應(yīng)求時:1、研究沒有競爭時開發(fā)商如何根據(jù)財政獎勵和消費者需求進行定價決策，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在最優(yōu)定價決策在市場中獲得最大利潤。2、研究兩家開發(fā)商進行市場競爭時如何根據(jù)財政獎勵和消費者需求進行定價決策，發(fā)現(xiàn)(1)只有當(dāng)一方先做出定價

3、決策，后決策的一方才可以做出最優(yōu)定價決策獲得最大利潤。(2)存在共贏定價決策使雙方在市場中的總利潤最大。
　　二、在供不應(yīng)求時:1、研究沒有競爭時開發(fā)商如何根據(jù)財政獎勵和消費者需求進行定價決策，發(fā)現(xiàn)(1)開發(fā)商存在最優(yōu)定價決策在市場中獲得最大利潤。(2)綠色住宅的最優(yōu)綠色度與開發(fā)商財政獎勵無關(guān)，與消費者財政獎勵有關(guān)。2、研究兩家開發(fā)商進行市場競爭時如何根據(jù)財政獎勵和消費者需求進行定價決策，發(fā)現(xiàn)(1)存在共贏定價決策使雙方在市場中的

4、總利潤最大。(2)綠色住宅的最優(yōu)綠色度與開發(fā)商財政獎勵無關(guān)，與消費者財政獎勵有關(guān)。(3)當(dāng)兩個開發(fā)商的市場最大供應(yīng)量和綠色投入技術(shù)水平完全相同時，雙方的最優(yōu)綠色度決策完全相同。
　　三、在以上討論的各種情景中，研究當(dāng)開發(fā)商做完定價決策后消費者如何做出購買選擇，發(fā)現(xiàn)消費者根據(jù)住宅的單價、綠色度和財政獎勵對住宅進行綜合效用評價，選擇購買剩余效用評價更高且為正的住宅。此外，還選取福建省廈門市某開發(fā)商建造的A項目綠色住宅進行定價決策和消費