建筑物區(qū)分所有架構(gòu)下的車庫權(quán)屬研究——兼議中國車庫權(quán)屬制度的構(gòu)建.pdf

1、車庫權(quán)屬紛爭不斷，困擾我國的理論與實務界，須尋求新的解決路徑。近世各國多于建筑物區(qū)分所有框架下解決車庫權(quán)屬問題，這也應該成為我國解決車庫權(quán)屬制度的基礎。本文梳理關(guān)于車庫權(quán)屬的傳統(tǒng)認知，介紹了建筑物區(qū)分所有的一般理論，對建筑物區(qū)分所有框架下的車庫權(quán)屬立法進行了比較研究，最后提出了我國車庫權(quán)屬制度構(gòu)建的設想。論文共分六個部分，主要內(nèi)容如下： 引言，介紹本文研究的緣起、研究的思路、研究方法及框架結(jié)構(gòu)。車庫的權(quán)屬紛爭，使得立法、司法都必

2、須探尋解決之道，系統(tǒng)的理論研究則是前提和基礎。 第一章，傳統(tǒng)認知的梳理，包括房屋與車庫的關(guān)系、車庫分類與權(quán)屬研究的關(guān)系?！爸鲝奈铩钡睦碚摶蛘哕噹旆诸惖姆椒▉斫鉀Q車庫權(quán)屬問題往往力不從心，必須探求新的方法。 第二章，建筑物區(qū)分所有制度與車庫權(quán)屬，介紹建筑物區(qū)分所有的一般理論，闡述車庫成為專有部分、共有部分、約定共有部分、約定專有部分之可能性。車庫可以成為專有部分、共有部分或約定專有部分，但更為重要的是設定程序和公示方法。

3、 第三章，對美國、德國、臺灣地區(qū)、加拿大卑詩省建筑物區(qū)分所有框架下的車庫權(quán)屬立法作比較研究，探求其共同與差異，以茲為我國的車庫權(quán)屬研究與立法提供借鑒。無論是大陸法系還是英美法系，都是通過建筑物區(qū)分所有的制度來解決車庫問題的，在區(qū)分物業(yè)小區(qū)的創(chuàng)設過程中的各部分的權(quán)屬都得以明確。當然，各國受其傳統(tǒng)、文化、習慣等影響，在立法上也會存有差異。我國的車庫權(quán)屬制度的構(gòu)建，也應當尊重我們的交易習慣、文化傳統(tǒng)等。 第四章，中國車庫權(quán)屬制度