物業(yè)公司的安全保障義務研究——從業(yè)主受第三人侵害的角度分析.pdf

1、安全保障義務的復雜性緣于它體現(xiàn)了侵權(quán)法與契約法的交融滲透，限于篇幅和研究的必要，本文主要在侵權(quán)法領(lǐng)域探討業(yè)主在受到第三人侵害時物業(yè)公司的安全保障義務問題。業(yè)主在小區(qū)內(nèi)遭受的人身財產(chǎn)損失要求物業(yè)公司賠償方面的案件，理論上對這一案件爭議很大，而且目前法院也沒有具體的規(guī)則可供執(zhí)行，因此有必要對這類案件所涉及的問題進行深入的分析。本文結(jié)合我國物業(yè)管理法規(guī)、最高院的司法解釋，通過采用比較研究、實證分析的方法，對物業(yè)公司安全保障義務的法理基礎、法律

2、性質(zhì)、物業(yè)公司違反安全保障義務的認定標準、物業(yè)公司違反安全保障義務的歸責原則、責任的構(gòu)成要件、第三人責任與物業(yè)公司責任的認定以及物業(yè)公司承擔安全保障義務的具體形式等問題進行了分析和探討，以期對實踐中業(yè)主和物業(yè)公司間糾紛的解決有所裨益。
　　本文除引言和結(jié)語部分外，共分三個部分:
　　第一部分主要對安全保障義務做一個簡要的介紹，綜述了安全保障義務在兩大法系國家的存在與發(fā)展狀況，最后簡要的介紹了我國有關(guān)安全保障義務的相關(guān)規(guī)定。<

3、br>　　第二部分主要對物業(yè)公司的安全保障義務進行研究，并對業(yè)主在受到第三人侵害時物業(yè)公司是否承擔安全保障義務的問題上，從法理的角度進行了論證。深化了該論文的理論意義和現(xiàn)實意義。最后，結(jié)合我國學者觀點和司法實務界的做法，將物業(yè)公司所承擔的安全保障義務定性為法定義務，并對其進行了論證。
　　第三部分主要是物業(yè)公司違反安全保障義務的責任。首先對物業(yè)公司違反安全保障義務的歸責原則進行探討，并將其確定為過錯責任原則。接下來對物業(yè)公司違反安