論商業(yè)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投資經(jīng)營風(fēng)險的法律防范.pdf

1、商業(yè)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投資是近年來興起的一種商業(yè)地產(chǎn)銷售模式，同時也是一種全新的投資產(chǎn)品。其基本操作模式是：先由地產(chǎn)商開發(fā)建設(shè)商業(yè)項目，然后按照一定的布局和設(shè)計，分割成多個面積較小的使用區(qū)域，并以投資者取得該區(qū)域所有權(quán)的形式，將其出售給投資者。投資者擁有該區(qū)域的產(chǎn)權(quán)，但并不獨立經(jīng)營，而是以租賃或委托經(jīng)營的方式將其交由第三方經(jīng)營使用，第三方按約定向投資者支付固定的租金或收益。與傳統(tǒng)商業(yè)投資房產(chǎn)相比較，商業(yè)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投資具有整體投資少、保值率高的獨

2、特投資優(yōu)勢，迎合了中國老百姓一鋪養(yǎng)三代的傳統(tǒng)習(xí)慣，成為中小投資者提供了一個新的投資渠道。
　　由于近年我國房地產(chǎn)市場的火爆，不動產(chǎn)又具有極好的保值性，人們熱衷于將富余資金進行此類投資，這在促進社會經(jīng)濟發(fā)展的同時，也給我們帶來了諸多法律規(guī)范的空白問題，如物的獨立性標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)分所有權(quán)客體問題，房產(chǎn)登記以取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題、權(quán)益歸屬等實際法律問題。在法律規(guī)范不完善的前提下，市場操作的不規(guī)范、不成熟也造成了投資者權(quán)益不能得到保障，無法按合同

3、約定獲得投資回報等損失。這迫使我們不得不一分為二的看待產(chǎn)權(quán)式商業(yè)房產(chǎn)投資，正視其中的投資風(fēng)險。
　　目前，商業(yè)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投資存在諸多風(fēng)險問題，由于主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商的準(zhǔn)金融形態(tài)，其整體流程限定在延續(xù)住宅的產(chǎn)品-銷售-現(xiàn)金模式發(fā)展短期的建造和銷售行為，主流的散戶投資的運作形式，背離了商業(yè)地產(chǎn)的長期經(jīng)營的本體規(guī)律。我國目前尚未出臺有針對產(chǎn)權(quán)投資式商業(yè)地產(chǎn)的法律法規(guī)，投資者的物權(quán)權(quán)益不能得到充分的保障，市場運營中的風(fēng)險未能在當(dāng)事人之間