漯河市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

1、關(guān)于印發(fā)《漯河市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）的通知》漯河市發(fā)展和改革委員會(huì) 漯河市住房保障和房屋管理局 文件漯發(fā)改收費(fèi)〔2010〕447 號(hào)關(guān)于印發(fā)《漯河物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 關(guān)于印發(fā)《漯河物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行） （試行） 》的通知 》的通知各縣（區(qū)）發(fā)改委、物價(jià)局、房產(chǎn)管理局，各建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根

2、據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》 、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》 （發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864 號(hào)）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定《漯河市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 ，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。附件：1.漯河市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法；2.漯河市普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；3.漯河市住宅區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4．漯河市普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。漯河市發(fā)展和改革委員會(huì)

3、 漯河市住房保障和房屋管理局二〇一〇年十一月二日附件 附件 1漯河市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行） 漯河市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》 、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》等法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公

4、費(fèi)用;7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。第十二條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi),從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通知交房之日的次月開(kāi)始交納。第十三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的,以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn);未辦理房屋所有權(quán)證的,以房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。另有約定的除外。第十四條 房屋交付后業(yè)

5、主尚未入住的閑置物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不低于規(guī)定或約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 50%交納。第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人按月繳納。經(jīng)雙方協(xié)商可預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),預(yù)收期限由雙方約定。第十六條 與普通住宅區(qū)配套的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、診所、圖書(shū)室等非營(yíng)利公益性場(chǎng)所的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),按所在住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十七條 普通住宅區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)用房(商店、浴池、美容美發(fā)、餐飲、郵政、電信、有線電視等)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上加

6、收30%—50%,并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十八條 各物業(yè)管理區(qū)域共用費(fèi)用按以下規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)?(一)凡實(shí)施物業(yè)管理的的各類(lèi)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)(使用)人,均為共用費(fèi)用分?jǐn)倢?duì)象。(二)共用費(fèi)用分?jǐn)偘瑑?nèi)容是:由業(yè)主共有、共用的設(shè)施、設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用,其范圍包括公共照明、監(jiān)控設(shè)備、防盜設(shè)備、消防設(shè)備、中央空調(diào)等。(三)各公共用電、用水設(shè)備要單獨(dú)安裝水、電表,獨(dú)立核算費(fèi)用。其費(fèi)用住宅部分按戶分?jǐn)?其它類(lèi)別的物業(yè)按各業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積分?jǐn)偂?四