銀川房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告

1、銀川房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告1 / 13銀川房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告 銀川房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告2011 年 6 月一、住宅市場 一、住宅市場1、2010 年房地產(chǎn)市場總結(jié) 年房地產(chǎn)市場總結(jié)（1）商品房銷售面積、預(yù)售面積小幅增長，銷售額增長兩成 ）商品房銷售面積、預(yù)售面積小幅增長，銷售額增長兩成2006-2010年銀川市房屋銷售面積及銷售額增長情況239.9335.97303509 53655.380.9 86179.68210010020

2、03004005006002006 2007 2008 2009 2010050100150200250銷售面積（萬㎡） 銷售額（億元）2010 年，銀川市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資超過 160 億元，同比增長 66.8%。全市商品房銷售面積 536.11 萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額 210.63 億元，分別比 2009 年同期增長 14.0%和22.1%。受 2010 年政府調(diào)控的影響，漲幅比 2009 年有所降低。至 2010 年底銀川市轄區(qū)批準(zhǔn)

3、預(yù)售商品房面積達(dá) 452 萬多平方米，同比增長 13%。（2）銷售均價上漲，但漲幅回落 ）銷售均價上漲，但漲幅回落2006-2010年市轄區(qū)商品房銷售均價及增幅2455 26602958375742348.35%11.20%27.01%12.70%0500100015002000250030003500400045002006 2007 2008 2009 20100.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30

4、.00%房屋均價（元/㎡) 漲幅(%)銀川市轄區(qū)商品住房合同備案均價達(dá)到每平方米 4234 元，同比上漲 12.78%（每平方米上漲約 500 余元） ，但漲幅較上年同期回落了 13.67 個百分點(diǎn)，這很大程度上是由于 2008銀川房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告3 / 13業(yè)營業(yè)用房完成投資 2.82 億元，同比增長 30.5%，其他完成投資 2.7 億元，同比增長41.1%，分別占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 71.8%、3.3%、12.7%和

5、 12.2%。從縣（市）區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況看，主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： （1）金鳳區(qū)投資總量最大，賀蘭縣投資增速最快 ）金鳳區(qū)投資總量最大，賀蘭縣投資增速最快1-4 月，金鳳區(qū)以完成 8.38 億元的開發(fā)投資總量位居縣（市）區(qū)首位，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的 37.9%，其次是興慶區(qū)，開發(fā)投資總量為 5.49 億元、賀蘭縣開發(fā)投資總量為 4.29 億元、西夏區(qū)開發(fā)投資總量為 1.84 億元、永寧縣開發(fā)投資總量為 1.19 億元、靈武市開發(fā)投

6、資總量為 0.94 億元。從開發(fā)投資增速看，賀蘭縣以 94.1%的增長速度位居首位，其次是西夏區(qū)增長速度為 47.4%、金鳳區(qū)增長速度為 33.0%、靈武市增長速度為 5.3%、興慶區(qū)增長速度為-3.5%、永寧縣增長速度為-43.7%。 從數(shù)據(jù)可以看出，目前銀川市的城市中心逐漸向金鳳區(qū)移動，房地產(chǎn)開發(fā)量在金鳳區(qū)得以集中地體現(xiàn)，特別是一些中高檔樓盤都也集中在金鳳區(qū)，使金鳳區(qū)逐漸形成一個新的城市中心。而賀蘭日益形成的居住環(huán)境和規(guī)模也成為許多

7、市民選擇在賀蘭購房的一個重要因素，相較于西夏區(qū)，賀蘭到興慶區(qū)中心的距離較短，交通方便。 （2）金鳳區(qū)施工規(guī)模最大，賀蘭縣施工增速最快 ）金鳳區(qū)施工規(guī)模最大，賀蘭縣施工增速最快1-4 月，全市結(jié)轉(zhuǎn)上年房屋施工面積及新開工面積 1455.39 萬平方米，同比增長71.1%。其中，金鳳區(qū)以 595.21 萬平方米的施工規(guī)模位居縣（市）區(qū)首位，占全市房屋施工面積的 40.9%，其次是興慶區(qū)為 279.41 萬平方米、賀蘭縣為 304.91 萬平

8、方米、永寧縣為104.19 萬平方米、西夏區(qū)為 88.92 萬平方米、靈武市為 82.75 萬平方米。從房屋施工增速看，賀蘭縣以 103.9%的增長速度位居首位，其次是金鳳區(qū)為 101.6%、靈武市為 85.1%、西夏區(qū)為 74.6%、永寧縣為 23.9%、興慶區(qū)為 23.5%。1-4 月，縣（市）區(qū)新開工房屋面積分別為興慶區(qū) 66.95 萬平方米、增速為 9.7%、賀蘭縣 56.42 萬平方米、增速為 124.2%、金鳳區(qū) 45.29

9、 萬平方米、增速為-55.8%、西夏區(qū) 18.76 萬平方米、增速為-18.6%、永寧縣 11.95萬平方米、增速為-75.3%、靈武市 10.9 萬平方米、增速為 63.2%。 目前，銀川的房地產(chǎn)施工主要集中在金鳳區(qū)和賀蘭縣，呈現(xiàn)出的特點(diǎn)是，金鳳區(qū)施工規(guī)模最大，賀蘭縣施工增速最快。 （3）金鳳區(qū)銷售總量最大，銷售面積增速最快 ）金鳳區(qū)銷售總量最大，銷售面積增速最快1-4 月，全市商品房銷售面積為 88.41 萬平方米，同比增長 10.