2011年山東煙臺項目房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、1目 錄前 言..................................................3一、調(diào)研目的 ..........................................3二、調(diào)研范圍及方法 ....................................4調(diào)研分析................................................5第一章 宏觀環(huán)境 .

2、.......................................5（一）煙臺市概況.......................................5（二）經(jīng)濟(jì)運行情況....................................12（三）城市規(guī)劃概況....................................17第二章 房地產(chǎn)市場分析 .........................

3、........21（一）2011 年 1-7 月全國房地產(chǎn)運行狀況 .................21（二）房地產(chǎn)調(diào)控政策及相關(guān)政策的影響..................28（三）2011 年煙臺市房地產(chǎn)市場運行狀況 .................33（四）煙臺房地產(chǎn)市場綜述..............................45第三章 地塊分析 ..................................

4、......46（一）地塊概況........................................46（二）項目 SWOT 分析..................................48第四章 煙臺商業(yè)市場分析 ...............................51（一）商業(yè)背景狀況....................................51（二）區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀.........

5、.......................51（三）各商業(yè)業(yè)態(tài)概況..................................613前 言在接受開發(fā)商委托之后，我們從深入的市場調(diào)研著手，以科學(xué)的研究方法以及顧問公司的專業(yè)地產(chǎn)分析，客觀、系統(tǒng)地收集、整理、研究、分析煙臺市有關(guān)數(shù)據(jù)資料，將其轉(zhuǎn)化為決策所需信息，全面深入了解和掌握煙臺市宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場，以確保在項目開發(fā)過程中及時作出準(zhǔn)確的定位。我們認(rèn)為全面準(zhǔn)確地把握市場是

6、策劃工作的基礎(chǔ)，也是我們與開發(fā)商精誠合作的重要前提和保證，因此特擬定本報告，旨在通過全方位詳盡的市調(diào)和分析研究為下一步策劃建議提供可靠的決策論證依據(jù)。一、調(diào)研目的 一、調(diào)研目的目的一： 目的一：把握煙臺市宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)市場的影響。通過深入的分析，全面把握煙臺市房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境及其對房地產(chǎn)市場的影響，分析本項目面臨的市場機(jī)遇及威脅。目的二： 目的二：分析并預(yù)測煙臺市房地產(chǎn)市場走向。通過多渠道的市場調(diào)研，全面分析及預(yù)測煙臺市房地產(chǎn)市場整