項目土地成本分析表(模板)－房地產(chǎn)經(jīng)濟測算

1、項目投資經(jīng)濟效益靜態(tài)估算規(guī)劃指標建筑面積（平方米）149720112.29畝666.672商場面積(平方米)3500多層(51)(平方米)102420小高層(12層)(平方米)43800高層(18層)(平方米)0應建人防面積(平方米)7750自建人防地下車庫(平方米)10000容積率2.00綠化率(%)40%建筑密度(%)30%土地費用估算計算依據(jù)計算基數(shù)金額(計算依據(jù)計算基數(shù))單位樓面成本土地成本征地費用1000000.00112.2

2、9112290000.00土地出讓傭金0.02112290000.002245800.00土地出讓契稅0.04112290000.004491600.00土地費用合計149720.00119027400.00795.00各項交納規(guī)費估算計算依據(jù)計算基數(shù)金額(計算依據(jù)計算基數(shù))單位樓面成本前期工程費排污費6.00149720.00898320.00人防易地建設費72.00地方教育附加費30.00149720.004491600.00散裝水

3、泥專項基金1.50149720.00224580.00新型墻體材料專項基金8.00149720.001197760.00市政公用基礎設施配套費30.00149720.004491600.00建筑行業(yè)上級管理費3.00149720.00449160.00建筑工程質量監(jiān)督費1.00149720.00149720.00工程定額測定費1.00149720.00149720.00白蟻防治費2.00149720.00299440.00新建建筑物防雷

4、裝置驗收費0.50149720.0074860.00高層單位施工成本小計1188.00沿街店面(平方米)726.00商業(yè)726.003500.002541000.00會所726.00人防工程(地下車庫)1900.0010000.0019000000.00建安工程費合計149720.00105789040.00706.58基礎設施費估算計算依據(jù)計算基數(shù)金額(計算依據(jù)計算基數(shù))單位樓面成本基礎設施費消防13.00149720.0019463

5、60.00外接電50.00149720.007486000.00外接水10.00149720.001497200.00余土外運、檢測費等7.00149720.001048040.00小區(qū)綠化40.00149720.005988800.00附屬工程(下水道、化糞池、道路、圍墻等)25.00149720.003743000.00基礎設施費合計149720.0021709400.00145.00工程建安及其它費總計145023700.00各項

6、稅收計算依據(jù)計算基數(shù)金額(計算依據(jù)計算基數(shù))單位樓面成本開發(fā)期間稅費營業(yè)稅5.00%426432000.0021321600.00教育費附加3.00%21321600.00639648.00地方教育費附加1.00%21321600.00213216.00城市維護建設稅7.00%21321600.001492512.00土地增值稅1.00%426432000.004264320.00所得稅1.25%426432000.005330400.

7、00資金金印花稅0.05%20000000.0010000.00購銷合同印花稅0.03%426432000.00127929.60施工合同印花稅0.00127498440.0038249.53各項稅收合計149720.0033437875.13223.34產(chǎn)權交易稅費計算依據(jù)計算基數(shù)金額(計算依據(jù)計算基數(shù))單位樓面成本初始登記80.001497.20119776.00住房轉讓費3.00149720.00449160.00房產(chǎn)測繪1.36