收益法記憶

1、1收益法公式記憶方法總結(jié)收益法公式記憶方法總結(jié)收益法的公式總結(jié)收益法中涉及的公式眾多，往往是大家學(xué)習(xí)的難點(diǎn)，也是考試中容易記錯(cuò)的地方。現(xiàn)將學(xué)習(xí)的體會(huì)總結(jié)如下，拋磚引玉，供大家參考，并歡迎指正，交流更多的學(xué)習(xí)體會(huì)，可以事半功倍。一、收益法中的必須死記的兩個(gè)公式：1、F＝P（1＋i）n2、P＝Ai[11(1i)n]（年金現(xiàn)值公式）二、需要巧記的公式等比現(xiàn)值公式P＝Ais[1(1s1i)n][當(dāng)i≠s時(shí)]P＝nA(1i)[當(dāng)I＝s時(shí)]這個(gè)公式

2、用的頻率最高，但容易記錯(cuò)，到底是i在前，還是s在前；是i在上，還是s在上。實(shí)際記憶中，把它叫做“愛情公式”。利用諧音i就是愛，s就是死?！皭鄣剿?，死也愛，當(dāng)愛就意味著死亡時(shí)，留下的依然是愛”，意思先有“i－s”，然后是“1＋s”在上，再是“1＋i”在下，當(dāng)i＝s時(shí)，只有i沒有s。這樣，可能一輩子都不會(huì)忘掉這個(gè)愛情公式。三、需理解記憶的公式1、《理論與方法》P163中涉及土地使用權(quán)在不同年限，收益率等的換算，給出了好幾個(gè)公式，讓人一時(shí)無法

3、記住。如：V∞＝VN1KNVn＝VNYNYn(1YN)N(1Yn)n[(1Yn)n1][(1YN)N1]實(shí)際這些公式都無需死記，因?yàn)檫@里都隱含了一個(gè)前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同報(bào)酬率下折現(xiàn)值不同而已。如果理解了這個(gè)道理，那例題中的解法都會(huì)變成以下的解題思路了。例6－3已知40年土地權(quán)益價(jià)格2500元平方米，報(bào)酬率10％，問30年的土地價(jià)格。解題思路：設(shè)土地年收益＝a，30年土地價(jià)格＝X則2500＝a10％[11(1

4、10％)40]X＝a10％[11(110％)30]2500X=a10％[11(110％)40]a10％[11(110％)30]X＝2410.16元平方米例6－4已知30年土地權(quán)益價(jià)格3000元平方米，報(bào)酬率8％，問假設(shè)報(bào)酬率為10％，50年的土地價(jià)格。解題思路：設(shè)土地年收益＝a，50年土地價(jià)格＝X3000＝a8％[11(18％)30]X＝a10％[11(110％)50]3000X=a8％[11(18％)30]a10％[11(110％)5

5、0]X＝2642元平方米22、《理論與方法》P198，抵押貸款常數(shù)公式RM=YM(1YM)n[(1YM)n1]這個(gè)公式也不好記，不過仔細(xì)觀察以下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，它不過是年金現(xiàn)值公式的變形，且是以年抵押貸款常數(shù)表示的，那樣就好理解了。P＝AI[11(1i)n]抵押貸款常數(shù)RM＝AP=i[11(1i)n]記住按年金現(xiàn)值公式計(jì)算出的抵押貸款常數(shù)往往要換算成年抵押貸款常數(shù)。例6－24購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率6％，貸款期限為