上海市房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同

1、金家律師修訂本協(xié)議或合同的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。本文為Wd格式，可直接使用、編輯或修改房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同出賣人出賣人(甲方甲方)：__________________________________________________________________________________________買受人買受人(乙方乙方)：___

2、_______________________________________________________________________________________監(jiān)管人（丙方）：_____________________________________________為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠實

3、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條第一條甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同（合同編號：），買賣的房地產(chǎn)坐落于市，房地產(chǎn)權(quán)證書編號：，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款人民幣（小寫）元，（大寫）。第二條第二條甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向（銀行）和(或)上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán)，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣（小寫）元，（大寫）。乙方購買該房地產(chǎn)的價款中，向（銀行）申請貸款總額人民幣（小寫）元，（大寫）。其中：申請商業(yè)性貸款人民幣（小寫）元，（

4、大寫）；個人住房公積金貸款人民幣（小寫）元，（大寫）。第三條第三條甲、乙雙方授權(quán)丙方對下列行為進(jìn)行監(jiān)管：（一）甲、乙雙方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房價款支付；（二）甲、乙雙方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅、費；（三）乙方以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)；（四）甲方申請注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán)；（五）甲方提前歸還商業(yè)性貸款和（或）個人住房公積金貸款。第四條第四條甲、乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價款為人民幣合計（小寫）元，(大寫)，其中：甲方支付的監(jiān)管價款（

5、小提前還款，確認(rèn)提前還款的計算日為年月日。第十條第十條甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記以及與此相關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷，在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定時，乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管帳戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款退還（銀行），貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)（銀行）的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第十一條第十一條有下列情形之一的，丙方有權(quán)中止本合同的執(zhí)行并通

6、知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關(guān)：（一）甲、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶的；（二）乙方貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)貸款額低于申請額，且乙方未在買賣合同約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足的；（三）甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關(guān)手續(xù)所需資料不全的；（四）本合同第三條第（一）項中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第（三）項至第（五）項行為不被房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或者商業(yè)銀行同意的；（五）其他造成丙方不能有效實施監(jiān)管的情形。第十二條第

7、十二條發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補(bǔ)充協(xié)議；未達(dá)成一致的，經(jīng)丙方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同，乙方商業(yè)性貸款和個人住房貸款本息授權(quán)丙方退還（銀行），余款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價款處理結(jié)束后，本監(jiān)管合同終止。第十三條第十三條甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買賣合同，要求丙方解除監(jiān)管合同的，應(yīng)當(dāng)征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔(dān)