房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同房地產(chǎn)合作開發(fā)合同甲方：海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展有限公司；法定代表人：王綏明，職務(wù)：董事長；地址：海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心大樓6層。乙方：________法定代表人：，職務(wù)：；地址：。鑒于：甲方為開發(fā)經(jīng)營其名下的老城國用（2016）第1664號《國有土地使用權(quán)證》項下的土地（下稱“合作用地”），對上述合作用地進行開發(fā)，現(xiàn)已通過海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司依法引進乙方作為合作方，甲乙雙方愿意按照本合同約定合作開發(fā)“合作用地

2、”。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項目項目名稱：海瀾國際地址：海南省澄邁縣海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)美朗路北路1.5公里處東側(cè)。第二條項目用地性質(zhì)1合作開發(fā)項目占地49159.46㎡平方米，土地性質(zhì)為：城鎮(zhèn)住宅用地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2該片土地使用權(quán)為：出讓，土地使用權(quán)人為：海南老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展有限公司。3.土地使用權(quán)證號：老城國用（2016）第1664號《

3、國有土地使用權(quán)證》。4.使用權(quán)年限：2085年6月27日止。5.宗地編號為27010201172，編號27010201172號地塊的規(guī)劃設(shè)計要點載明容積率：1.01.8；6.土地使用權(quán)評估情況：土地估價報告編號為（海南）上嘉[2018]土（估）字第B019號，評估價值為人民幣壹億陸仟叁佰陸拾萬零貳仟陸佰捌拾叁（163602683）元。第三條合作方式1甲方提供合作用地，乙方提供全部項目開發(fā)資金，在項目建設(shè)工程的資金投入超過建設(shè)工程總投資額

4、的25%時共同成立項目公司且乙方保證甲方最低收益的原則下進行合作開發(fā)。2.按照合作用地的用地指標(biāo)進行房地產(chǎn)開發(fā)；實際建成的計入容積率的建筑面積不得低于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》批準(zhǔn)的建開戶銀行地址：第五條項目公司的設(shè)立和股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方向乙方承諾，在項目建設(shè)工程的資金投入超過建設(shè)工程總投資額的25%之日后，將履行以下義務(wù)：（1）與乙方成立項目公司；（2）項目公司的股權(quán)在交易所掛牌后且甲乙雙方取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓資格后，與乙方

5、簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）在股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成后退出項目公司。2.乙方向甲方承諾，在項目建設(shè)工程的資金投入超過建設(shè)工程總投資額的25%之日后，將履行以下義務(wù)：（1）與甲方成立項目公司；（2）項目公司的股權(quán)在交易所掛牌后且甲乙雙方取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓資格后，與甲方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，購買股權(quán)價格不得低于人民幣貳億伍仟萬（250000000）元。因股權(quán)交易產(chǎn)生的除企業(yè)所得稅之外的所有相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示將稅費支付至甲方的銀行賬戶，如因

6、乙方的違約行為導(dǎo)致甲方被稅務(wù)機關(guān)責(zé)令繳納滯納金、罰款等，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的所有損失。（3）根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割所需的相關(guān)工作。3.在項目建設(shè)工程的資金投入超過建設(shè)工程總投資額的25%之日起50個工作日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)辦理項目公司的設(shè)立和注冊的有關(guān)手續(xù)，項目公司工商注冊登記的所有相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)，甲方提供設(shè)立登記需要甲方提供的一切資料，全力配合乙方辦理項目公司的設(shè)立。4.項目公司設(shè)立時的工商登記要求：（1）名稱：（2

7、）注冊地：海南省澄邁縣；（3）公司類型：有限責(zé)任公司；（4）經(jīng)營范圍：包括房地產(chǎn)開發(fā)（最終以工商登記為準(zhǔn)）；（5）注冊資金：人民幣__________________。5.項目公司的出資方式和持股比例：（1）出資方式：甲方以甲方權(quán)益價值作為出資總額（當(dāng)前甲方權(quán)益價值以土地評估價值人民幣1.63602683億元為基準(zhǔn)計算；如甲方權(quán)益價值高于人民幣1.63602683億元的，以甲方實際權(quán)益價值為準(zhǔn)計算）；乙方以項目概算總投資人民幣5.475