合作開發(fā)房地產合同效力研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、近年來，為了土地和資金的有效整合，出現合作開發(fā)房地產模式。合作開發(fā)房地產模式逐漸受房地產行業(yè)的歡迎并得到迅速發(fā)展。然而，房地產開發(fā)程序復雜，每個房地產開發(fā)項目都要經過立項、規(guī)劃、用地等的行政許可程序并且合作開發(fā)房地產涉及到國土管理、涉及投資、城市規(guī)劃、建筑施工等多方面的法律法規(guī)，且這些法律法規(guī)尚不完善，所以，出現了很多關于房地產合作開發(fā)方面的法律糾紛。因此，本文欲對影響房地產合作合同效力因素進行探討。
　　本文第一部分先介紹合作開

2、發(fā)房地產的主體資質，再分析房地產合作合同適用效力補正的意義及怎么補正的問題。該部分首先簡要的介紹了房地產開發(fā)企業(yè)，通過分析房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件和企業(yè)怎樣實施資質管理，淺析了合作合同一方主體必須是房地產開發(fā)企業(yè)，并分析有資質的企業(yè)不實際開發(fā)經營房地產合同效力的認定。然后，在簡要介紹合同效力補正意義的前提下，分析合作主體均無資質的房地產開發(fā)合同的效力補正。
　　本文第二部分首先簡單介紹房地產開發(fā)項目的確立。通過介紹立項過程，分析了

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