中國(guó)博思堂世茂地產(chǎn)項(xiàng)目推廣

1、《蘇州市城市總體規(guī)劃》定義四層都市圈：第一層次為古城圈層，以古城護(hù)城河為界；第二層次為核心圈層，東至東環(huán)路，西、南至京杭大運(yùn)河，北至滬寧高速公路；第三層次為中心城圈層，以繞城高速公路為界；第四層次為都市圈層，總面積為2000平方公里。,,蘇州模式-5,,,總體布局：城市布局結(jié)構(gòu)形態(tài)采用“組團(tuán)式”布局，由城市組團(tuán)，山脈、河湖、大塊綠地組成完整的自然空間。各組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立、集中發(fā)展，相互間以干道相串聯(lián)，形成整體的組團(tuán)分明、多中心、開(kāi)敞的布

2、局形態(tài)。,,,水是蘇州的靈魂。 2500年來(lái)，從唐人詩(shī)境到意大利游子筆記，蘇州的靈性，化作無(wú)數(shù)美麗吟詠，遠(yuǎn)播四海；獨(dú)特的東方水城魅力，名揚(yáng)八方。,蘇州模式-6,,世茂模式 | SHIMAO OF CHINA,“在世茂的現(xiàn)場(chǎng)！”,,,,,,濱江板塊+ 高檔綠色板塊 + 綜合商業(yè)開(kāi)發(fā) + 旅游貿(mào)易世茂五星級(jí)酒店,,,,,,世茂股份(600823),世茂國(guó)際(0649.HK),世茂疆域圖,長(zhǎng)三角：19北方區(qū)域：7閩江區(qū)域：2,締造生活品味

3、 ，成就城市夢(mèng)想,“世界為疆，成就夢(mèng)想”,“將房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與自然生態(tài)和城市形象聯(lián)系起來(lái)，世茂開(kāi)發(fā)的每個(gè)項(xiàng)目幾乎都成為了當(dāng)?shù)爻鞘械男麄髅嵘顺鞘行蜗?。世茂在?nèi)地首創(chuàng)‘濱江模式’，并提出和實(shí)踐了‘全球銷(xiāo)售’和‘和諧人居’的理念，世茂的模式很有特點(diǎn)，首先土地的定位是一個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)核心地塊，項(xiàng)目打造以住宅商用綜合為主，隨后依靠品牌影響力等優(yōu)勢(shì)，以比當(dāng)?shù)赝?lèi)產(chǎn)品高出一截的價(jià)格賣(mài)掉住宅部分回籠資金，而配套的高級(jí)酒店、商場(chǎng)等物業(yè)則

4、基本自己持有，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)獲得穩(wěn)定資金回報(bào)。,京杭大運(yùn)河 | The Great Canal,“在歷史的現(xiàn)場(chǎng)”,兩千年文明史，三千里國(guó)運(yùn)脈北起通州，南至杭州，貫通于１２９２年的京杭大運(yùn)河連接了北京、天津、河北、山東、江蘇、浙江六省市，連接了海河、黃河、淮河、長(zhǎng)江、錢(qián)塘江五大水系，全長(zhǎng) 1700多公里。,“貫穿南北的歷史文化長(zhǎng)廊”,大運(yùn)河肇始于春秋時(shí)期，完成于隋代，繁榮于唐宋，取直于元代，疏通于明清，在2000多年的漫

5、長(zhǎng)歲月里，運(yùn)河承載了太多的歷史，留下了無(wú)數(shù)令后人感慨不已的文化遺跡。,,“見(jiàn)證人類(lèi)交往的千年足跡 ”,“船舶往來(lái)，商旅輻輳”，運(yùn)河暢通后，沿岸孕育出杭州、蘇州、揚(yáng)州等許多經(jīng)濟(jì)文化繁榮的城市。而隨著商業(yè)的繁榮、手工業(yè)的發(fā)展，來(lái)自全國(guó)各地的客商，沿著 這條貫穿南北的大動(dòng)脈，開(kāi)始會(huì)聚在運(yùn)河沿岸，成就了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力，使運(yùn)河地區(qū)發(fā)展成一條巨大的經(jīng)濟(jì)帶。,,“大運(yùn)河與國(guó)家區(qū)域戰(zhàn)略”,大運(yùn)河穿越中國(guó)兩個(gè)最有活力的經(jīng)濟(jì)

6、帶（沿海經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶）和經(jīng)濟(jì)圈（長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈），在中國(guó)“開(kāi)”字形區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略格局中占據(jù)著十分重要的地位。,,滄浪新城 | City Of CangLang,“在蘇州的現(xiàn)場(chǎng)”,“京杭第一灣，蘇州新外灘”,京杭第一灣說(shuō)運(yùn)河的文脈，說(shuō)歷史，說(shuō)地位；蘇州新外灘表達(dá)其在蘇州的地位如同外灘對(duì)于浦東的地位，繼往開(kāi)來(lái)，立足新時(shí)代，開(kāi)創(chuàng)新局面，站在歷史的潮頭，高舉時(shí)代的旗幟。,,滄浪新城定位,,,,,滄浪新城是蘇州市區(qū)所

7、能開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)大規(guī)模的居住區(qū)域。規(guī)劃范圍：東起盤(pán)蠡路，南至石湖風(fēng)景區(qū)，西至京杭大運(yùn)河，北至南環(huán)西路，規(guī)劃總用地面積5.06平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地4.67平方公里。以蘇州古城為依托，與國(guó)際教育園、石湖風(fēng)景區(qū)及京杭運(yùn)河景觀帶相聯(lián)系，促進(jìn)區(qū)域結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，推動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展，強(qiáng)化和提升中心城市輻射帶動(dòng)功能，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，建成集創(chuàng)業(yè)、居住、商務(wù)、高科技研發(fā)和中試為主要功能的城市副中心。從2005年開(kāi)始，四季晶華、博雅苑、天辰花園、福星新城等項(xiàng)目

8、的上市銷(xiāo)售，拉動(dòng)了該板塊的迅速崛起。,“自然，人文，科技”,,滄浪新城主題,結(jié)論：本案的商住比例平分秋色，整體定位必須要考慮到作為綜合體的城市功能。,世茂滄浪新城項(xiàng)目產(chǎn)品比例圖,城市價(jià)值 地段價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值,,京杭大運(yùn)河蘇州+世茂,滄浪新城石湖風(fēng)景區(qū)蘇州大學(xué)..國(guó)際教育園,住宅中心 規(guī)劃質(zhì)變點(diǎn) 環(huán)境質(zhì)變點(diǎn) 商業(yè)中心

9、 區(qū)域購(gòu)物中心 特賣(mài)店商務(wù)中心 超高層寫(xiě)字樓公寓式酒店,規(guī)劃質(zhì)變點(diǎn)園林質(zhì)變點(diǎn)立面質(zhì)變點(diǎn)戶型質(zhì)變點(diǎn)大堂質(zhì)變點(diǎn)會(huì)所質(zhì)變點(diǎn)服務(wù)質(zhì)變點(diǎn),世茂滄浪新城項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系,,,,,,世茂滄浪項(xiàng)目1期 | Term1 Of CangLang,“在滄浪的現(xiàn)場(chǎng)”,【2008 世茂項(xiàng)目1期銷(xiāo)售目標(biāo)】,,,,,,,一期開(kāi)發(fā)占地：63332.4建面：145664.52,,一期銷(xiāo)售占地：55293.8建

10、面：110587.6,,,1期的戶型按照90/70原則進(jìn)行分布，以60、88、118平米為三個(gè)最集中的戶型區(qū)隔點(diǎn)，針對(duì)的客群相對(duì)以投資和臨居為主要購(gòu)房需求，包括主城區(qū)地緣性客戶；園區(qū)部分業(yè)主；長(zhǎng)三角投資客；港澳臺(tái)及海外買(mǎi)家。,Part C 創(chuàng)作第三,博思堂庖?。档抖ㄎ?，案名，主題，構(gòu)架，延展,本案的核心靈魂,“創(chuàng)作主題”,,“大運(yùn)河：國(guó)脈，城脈，財(cái)脈，文脈”,本案核心靈魂,,京杭大運(yùn)河是世界上最長(zhǎng)的人工河流，也是最古老的運(yùn)河之一。二

11、千五百年的時(shí)間跨度，三千公里的空間跨度，使它和萬(wàn)里長(zhǎng)城并稱(chēng)為我國(guó)古代的兩項(xiàng)偉大工程，聞名于全世界。,庖丁５刀｜構(gòu)架,“世界文化現(xiàn)場(chǎng)”,,“大運(yùn)河畔，150萬(wàn)平米生態(tài)新城CBD”,城市因水而興，財(cái)富因水而旺，生活因水而盛，大運(yùn)河成為了一個(gè)世界級(jí)的象征符號(hào)，它已經(jīng)超越了其漕運(yùn)水運(yùn)的功能性而成為一個(gè)傳承中國(guó)千年文脈與東部沿海經(jīng)濟(jì)帶的精神象征，是一條永不消逝的人文生態(tài)廊道。本案立足大運(yùn)河，以150萬(wàn)平米之規(guī)模，打造蘇州滄浪新城之核心CBD，氣勢(shì)

12、凌然躍發(fā)。,,項(xiàng)目定位,“世界文化現(xiàn)場(chǎng)”,釋意 運(yùn)河，世界文化遺產(chǎn)；運(yùn)河城，世界文化現(xiàn)場(chǎng) 文化遺產(chǎn)，本身也是文化現(xiàn)場(chǎng)的構(gòu)成這是一個(gè)建立在世界文化遺產(chǎn)脈絡(luò)（運(yùn)河，蘇州園林）上的，承前啟后，融合再生的典范。 運(yùn)河是活的。作為一種存在，過(guò)去曾經(jīng)，現(xiàn)在也正在對(duì)世界產(chǎn)生重大影響，并具有長(zhǎng)久的生命力。運(yùn)河城也是活的。與運(yùn)河血脈相連，在古城根深蒂固，與世界脈搏同步它就是一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)古與今，中與外商業(yè)商務(wù)生活，少年青年老年恢弘與細(xì)膩，潮

13、流與經(jīng)典輪番登場(chǎng)，生生不息,,項(xiàng)目主題,“世界的現(xiàn)場(chǎng)”,LIVE Of THE WORLD中國(guó)讓世界聚焦京杭蘇州讓世界聚焦滄浪世茂讓世界聚焦運(yùn)河城巨變正在發(fā)生關(guān)注世界文化現(xiàn)場(chǎng),,“歷史的現(xiàn)場(chǎng)”,京杭第一灣——城市剖面，與史俱現(xiàn)世界運(yùn)河史蘇伊士運(yùn)河Suez Canal巴拿馬大運(yùn)河Panama Canal京杭大運(yùn)河 JingHang Canal繁榮著，文化著運(yùn)河岸上的城市,,“文化的現(xiàn)場(chǎng)”,廣義的文化是人類(lèi)為更

14、好地生活而改造自然的產(chǎn)物或者行為本項(xiàng)目與大運(yùn)河在這一點(diǎn)上異曲同工，均成典范,,最深刻的共鳴,1、生態(tài)共鳴：運(yùn)河生態(tài)（規(guī)劃）,——從小戶型到大戶型，從中國(guó)人的到海外客，從兒童到老人…… 運(yùn)河沿岸本身就是非常富有包容性的生活場(chǎng)景,【運(yùn)河城：世界文化現(xiàn)場(chǎng)】,2、血脈共鳴：河網(wǎng)城樓（規(guī)劃）,大生態(tài)：大運(yùn)河大城堡，水網(wǎng)交織；小生態(tài)：小運(yùn)河小城樓，河湖相間； 人工開(kāi)鑿引入社區(qū)的水網(wǎng)，可以是小運(yùn)河的概念，源 頭活水