土地拓展流程

1、土地拓展流程土地拓展流程土地拓展管理流程共分為四個階段:1、信息收集階段2、初步可行性研究階段3、可行性研究階段4、評審階段、土地獲取階段。1、信息收集階段。信息收集階段。片區(qū)公司負責(zé)各自區(qū)域土地市場基礎(chǔ)研究、投委辦負責(zé)新進區(qū)域土地市場基礎(chǔ)研究，并匯總?cè)炕A(chǔ)研究。該階段片區(qū)公司及投委辦須各自填寫《土地信息采集表土地信息采集表》，并由投委辦修編《三年土地儲備計劃三年土地儲備計劃》。2、初步可行性研究階段初步可行性研究階段。該階段仍是片區(qū)

2、公司負責(zé)各自區(qū)域、投委辦負責(zé)新進區(qū)域。片區(qū)公司及投委辦須判斷是否進入初步可行性研究，針對重點地塊，還需每周填寫《新項目發(fā)展進度通報新項目發(fā)展進度通報》，最后匯總后報投委辦主任。項目經(jīng)實地勘察和簡易調(diào)查后，初步判斷項目的操作方式，做出初步項目定位，做出初步經(jīng)濟測算，最后編制《新項目立項建議報告新項目立項建議報告》，申請召開公司專項會評審。3、可行性研究階段?？尚行匝芯侩A段。投委辦負責(zé)組織進行現(xiàn)場勘察。投委辦完善項目背景調(diào)研，營銷管理中心或

3、代理公司制訂項目初步定位建議。投委辦根據(jù)初步定位建議編制《新項目初步市場定位建議設(shè)計草案任務(wù)書新項目初步市場定位建議設(shè)計草案任務(wù)書》及《新項目可行性論證新項目可行性論證規(guī)劃草案指標說明規(guī)劃草案指標說明》。運營中心對新進區(qū)域項目進行工程技術(shù)分析，片區(qū)公司負責(zé)所轄區(qū)域項目進行工程技術(shù)分析。招采及成本中心造價部進行建安成本估算，營銷管理中心制訂營銷初步計劃，財務(wù)資本中心完成經(jīng)濟效益預(yù)測分析。最后，投委辦匯總編制項目可行性報告。4、評審階段、土

4、地獲取階段。評審階段、土地獲取階段。投資發(fā)展委員會組織公司新項目評審會，招拍掛手續(xù)拿地及二級市場拿地片區(qū)公司負責(zé)各自區(qū)域、投委辦負責(zé)新進區(qū)域。一、信息收集階段一、信息收集階段1、土地市場基礎(chǔ)研究、土地市場基礎(chǔ)研究片區(qū)公司綜合部負責(zé)所轄區(qū)域的土地市場基礎(chǔ)研究。7、初步項目定位、初步項目定位根據(jù)調(diào)查報告提供的市場情況和項目特點做出初步項目定位。初步項目定位至少需包含以下內(nèi)容：a）項目的檔次、主要客戶群；b）項目在公司項目組合中的地位和大致開

5、發(fā)周期；c）項目中不同建筑產(chǎn)品的種類和各自面積份額、售價8、初步經(jīng)濟測算、初步經(jīng)濟測算根據(jù)項目情況，做出初步經(jīng)濟測算。9、編制、編制《新項目立項建議報告新項目立項建議報告》10、法務(wù)意見、法務(wù)意見資料匯總后提請行政人事中心法務(wù)部提供意見，最終做出項目用地法律風(fēng)險的判斷。11、召開公司專項匯報會《新項目立項建議報告》經(jīng)內(nèi)部評審后，申請召開公司專項匯報會。三、可行性研究階段三、可行性研究階段12、可行性研究階段、可行性研究階段《新項目立項建